Dù thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu hồi phục sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, song các chuyên gia đánh giá mức độ lan tỏa của sự phục hồi này vẫn rất khác nhau giữa các khu vực và phân khúc.
Tại miền Bắc, đặc biệt là những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ở thực cao, đang phục hồi tích cực hơn với lực cầu ổn định và giao dịch gia tăng theo từng dự án chất lượng. Ngược lại, thị trường phía Nam có phần đi sau do tâm lý người mua thận trọng và sự khác biệt về quyết định đầu tư, dẫn đến mức độ phục hồi không đồng đều giữa hai vùng.
Không chỉ phân hóa theo vùng, sự khác biệt cũng thể hiện rõ trên từng phân khúc sản phẩm: những dự án có pháp lý minh bạch , hạ tầng kết nối tốt và tiềm năng khai thác thực tế tiếp tục thu hút khách hàng. Trong khi sản phẩm thiếu nền tảng rõ ràng khó tạo được lực cầu bền vững. Xu hướng này cho thấy dòng tiền trên thị trường đang ưu tiên các lựa chọn an toàn và giá trị bền vững hơn, thay vì các giao dịch theo hiệu ứng “bong bóng”.
Các chuyên gia đánh giá, năm 2026 là thời điểm thị trường bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc, trong đó nhu cầu ở thực vẫn là động lực chính, và sự phân hóa rõ rệt này đòi hỏi các doanh nghiệp cùng nhà đầu tư phải linh hoạt hơn trong chiến lược phát triển và đầu tư.
Trước đà tăng nhanh của tín dụng bất động sản, việc cơ cấu lại dòng vốn theo hướng thận trọng, có chọn lọc đang được đặt ra nhằm kiểm soát rủi ro, bảo đảm an toàn hệ thống và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn.
Phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn và đô thị vệ tinh được xác định là trụ cột của thị trường bất động sản năm 2026.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản đang cho thấy dấu hiệu tái cơ cấu, thanh lọc các dự án và nhà đầu tư yếu thế, trong bối cảnh nhu cầu thực đang thay đổi và dòng tiền đầu cơ thu hẹp.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
