Shophouse ngày càng thiếu sức hấp dẫn

Shophouse bị bỏ trống hàng loạt là bài toán về vị trí và dòng khách. Thực tế cho thấy, dự án phát triển shophouse ở khu vực xa trung tâm, mật độ dân cư còn mỏng; kết nối giao thông - bãi đỗ xe - tiện ích công cộng chưa hoàn thiện nên rất khó tạo lưu lượng khách đủ lớn để vận hành cửa hàng có lãi. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư triển khai dày trên các trục nội khu, nhưng nhiều căn có mặt tiền hẹp, chỗ dừng đỗ hạn chế; tầng trên thiết kế thiên để ở, không phù hợp với nhu cầu bán lẻ hiện đại.

Giá thuê shophouse tại Thủ đô hiện rất cao và điều kiện thanh toán khắt khe, thường yêu cầu trả trước từ 6 tháng đến 1 năm, tạo ra áp lực lớn về tài chính với khách thuê. Ngoài ra, đối với các doanh nghiệp hoặc thương hiệu quốc tế, yêu cầu có giấy phép bán lẻ là bắt buộc. Trong khi đó, nhiều căn shophouse lại không đáp ứng được điều kiện này do vướng mắc trong quy hoạch và giấy phép xây dựng ban đầu.

Các chuyên gia khuyến nghị, nhà đầu tư rót vốn vào shophouse sẽ phải chờ thêm một thời gian để mật độ dân cư trong các dự án gia tăng, tăng khả năng cho thuê và cải thiện lợi nhuận. Bên cạnh đó, cần tính toán đến nhiều yếu tố như vị trí, kết nối giao thông, khả năng lấp đầy của toàn dự án, tiện ích nội khu, ngoại khu và uy tín chủ đầu tư.