Theo phân tích về tâm lý khách hàng đối với thị trường bất động sản thời gian qua, có một hội chứng đã xuất hiện và khiến cho thị trường có những xáo trộn. Đó là hội chứng tâm lý đám đông.
Quý IV năm 2023, giá chung cư trung bình 53 triệu đồng/m2. Quý I năm 2024, mức giá này tăng lên 59 triệu đồng/m2. Một căn chung cư 60m2 có giá trung bình khoảng gần 3,2 tỷ đồng vào cuối năm 2023, thì sau ba tháng, căn này đã tăng lên hơn 3,5 tỷ đồng. Mức tăng giá như vậy đã khiến rất nhiều người xuất hiện tâm lý: nếu không mua bây giờ, nhỡ lại tăng lên thì sao?
Tâm lý đám đông thường đi kèm với hội chứng FOMO - hay còn gọi là hội chứng sợ bị bỏ lỡ. Người mắc hội chứng tâm lý này thường có cảm giác sợ mất cơ hội mà những người xung quanh có được... Người khác mua thì mình cũng phải mua. Tuy nhiên, chính bởi tâm lý này mà không ít người đưa ra quyết định sai lầm. Hình thành nên hội chứng này có sự góp phần của một bộ phận môi giới bất động sản và các nhà đầu cơ.
Khi lượng người đầu tư vào bất động sản đông, sẽ dần dẫn tới bong bóng bất động sản phình to. Hệ lụy là những cơn sốt đất, sốt BĐS như những năm 2021, 2022 sẽ có thể tái diễn. Sau những cơn sốt đó, rất nhiều người đã lao đao, khốn khó, rơi vào cảnh gánh một khoản nợ khổng lồ khi dùng đòn bẩy tài chính lớn. Điều này còn khiến cho thị trường BĐS không ổn định.
Mới đây, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị UBND TP. Hà Nội kiểm tra, chấn chỉnh, xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá chung cư. Do vậy việc cần làm lúc này là người mua hãy bình tĩnh, không nên đưa ra quyết định vội vàng. Nếu chưa thực sự cần thiết, tốt nhất chưa nên mua nhà vào lúc này.
Trước làn sóng chung cư tăng giá ảo thời gian qua, nhiều người, đặc biệt là người trẻ đã tạm dừng kế hoạch mua nhà. Việc các ngành chức năng vào cuộc nhằm kiểm soát, xử lý các hành vi thao túng, làm giá đang tạo nhiều kỳ vọng lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Trước tình trạng chung cư tại Hà Nội tăng nóng từ đầu năm tới nay, Bộ Xây dựng vừa có văn bản yêu cầu UBND Thành phố kiểm tra, chấn chỉnh, xử lý nếu phát hiện các hành vi 'thổi' giá, làm giá, đầu cơ hay các hành vi vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
