Tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý về giá và bồi thường đất

Dự thảo lần này tập trung vào ba nhóm vấn đề lớn. Thứ nhất là hoàn thiện thể chế, làm rõ bản chất quyền sử dụng đất và trách nhiệm của Nhà nước cũng như người dân. Thứ hai là nhóm nội dung liên quan trực tiếp đến thu hồi đất, quy trình bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Thứ ba là các vướng mắc phát sinh trong tổ chức thi hành luật tại địa phương. Một số quy định mới được nêu rõ trong dự thảo.

Cụ thể, thời hạn niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được đề xuất là 10 ngày. Thời gian tổ chức đối thoại với người dân không đồng thuận là 30 ngày. Dự thảo cũng cho phép trong nhiều trường hợp không bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất, và việc hợp thửa không nhất thiết phải cùng mục đích hay cùng thời hạn sử dụng đất. Về giá đất, dự thảo quy định việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và mức bồi thường sẽ dựa trên bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh.

Quốc hội nhấn mạnh yêu cầu bảo đảm tính thị trường, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Đồng thời, việc áp dụng quy định mới phải có bước chuyển tiếp rõ ràng để tránh khoảng trống pháp lý. Việc sửa đổi lần này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những điểm nghẽn kéo dài, tạo hành lang pháp lý ổn định, giúp các dự án phát triển kinh tế – xã hội triển khai thuận lợi và hạn chế phát sinh khiếu kiện.