Thị trường chuyển nhượng căn hộ tại Hà Nội hạ nhiệt
Căn hộthị trường chuyển nhượng căn hộ chung cư Hà Nội trong tháng 11 ghi nhận khoảng 6.100 giao dịch, giảm 18% so với tháng trước nhưng vẫn cao hơn mức trung bình của cả năm.
Thị trường cho thuê chung cư gặp khó do lợi nhuận thấp
Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ chung cư đang giảm mạnh, thậm chí chỉ còn bằng một nửa so với gửi tiết kiệm ngân hàng.
Theo khảo sát, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội hiện chỉ đạt khoảng 3-3,4% mỗi năm, giảm mạnh so với mức hơn 5% của năm 2023, và thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm.
Không ít nhà đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng với kỳ vọng lấy tiền thuê nhà để trả nợ, song thực tế thị trường thuê đang bước vào mùa thấp điểm, nguồn khách hạn chế khiến giá thuê thấp hơn dự tính.
Giá thuê phổ biến hiện nay chỉ dao động từ 8-13 triệu đồng mỗi tháng, tùy diện tích và vị trí. Ngay cả những căn hộ được đầu tư, tân trang kỹ lưỡng cũng buộc phải giảm giá để giữ khách, trong khi chủ nhà vẫn phải gánh thêm chi phí bảo trì, sửa chữa sau mỗi lần khách trả nhà.
Thực tế này cho thấy sự phân hóa rõ nét của thị trường cho thuê , đặc biệt tại các khu vực xa trung tâm, nơi nguồn cung dồi dào nhưng sức cầu yếu.
Nguyên nhân chính là do giá bán căn hộ tăng nhanh, khoảng 30-40% mỗi năm, trong khi giá thuê chỉ tăng 8-10%, khiến hiệu quả đầu tư suy giảm.
Dự báo, khi nguồn cung chung cư mới tiếp tục tăng mạnh trong giai đoạn 2026-2028, áp lực lên thị trường cho thuê sẽ còn gia tăng trong thời gian tới.
