Chung cư cao cấp đối mặt với nguy cơ thừa cung
Căn hộNguồn cung căn hộ tăng mạnh nhưng chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu ở thực khan hiếm, khiến thị trường đối mặt nguy cơ mất cân đối và giảm thanh khoản.
Thị trường chuyển nhượng căn hộ tại Hà Nội hạ nhiệt
thị trường chuyển nhượng căn hộ chung cư Hà Nội trong tháng 11 ghi nhận khoảng 6.100 giao dịch, giảm 18% so với tháng trước nhưng vẫn cao hơn mức trung bình của cả năm.
Theo báo cáo mới nhất của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường chuyển nhượng căn hộ chung cư Hà Nội trong tháng 11 đã bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời gian tăng nóng. Toàn thị trường ghi nhận khoảng 6.100 giao dịch, giảm 18% so với tháng trước nhưng vẫn cao hơn mức trung bình của cả năm. Tuy nhiên, theo giới phân tích, đây là sự “hạ nhiệt” mang tính kỹ thuật, cần thiết để thị trường bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn.
Đáng chú ý, mức giảm không diễn ra đồng loạt mà thể hiện rõ sự phân hóa; trong đó, phân khúc căn hộ thứ cấp ghi nhận khoảng 3.100 giao dịch, giảm 22% so với tháng 10, trong khi đó, nhà thổ cư và nhà thấp tầng chỉ giảm nhẹ khoảng 10%.
Dù chịu áp lực điều chỉnh, căn hộ cao tầng vẫn giữ vai trò trụ cột khi chiếm hơn 50% tổng giao dịch và dẫn dắt thị trường thứ cấp tháng thứ sáu liên tiếp. Theo các chuyên gia, thị trường không suy yếu diện rộng mà đang bước vào giai đoạn “thanh lọc cục bộ”, tập trung tại những khu vực có giá tăng nhanh và yếu tố đầu cơ cao. Áp lực lãi suất gia tăng cùng đà chững lại của giá đã khiến nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính rút lui, nhường chỗ cho lực cầu thận trọng và bền vững hơn.
