Dù chưa được cấp sổ hồng, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội vẫn ghi nhận mức tăng giá mạnh trong thời gian qua dù rủi ro pháp lý luôn tiềm ẩn.
Khảo sát tại khu HH Linh Đàm, căn hộ diện tích 56m², thiết kế 2 phòng ngủ, cuối năm 2024 được chào bán khoảng 2,1 tỷ đồng. Đến nay, đã tăng lên mức 2,95 – 3 tỷ đồng, tương đương hơn 52 triệu đồng/m². Tương tự tại khu đô thị Thanh Hà .
Căn hộ 76m² hiện được rao bán khoảng 3,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ khoảng 2,5 tỷ đồng, tức tăng khoảng 13 triệu đồng/m². Nguyên nhân được chỉ ra là giá căn hộ có pháp lý hoàn chỉnh liên tục leo thang đã kéo mặt bằng chung tăng theo, khiến các căn hộ chưa sổ cũng “té nước theo mưa”.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ dưới 4 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, nhiều người mua nhà ở thực buộc phải chấp nhận rủi ro pháp lý để có cơ hội an cư. Theo các chuyên gia về dài hạn, để thị trường phát triển bền vững, cần sớm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý tồn đọng tại những dự án đã đưa vào sử dụng nhiều năm, đồng thời đẩy mạnh phát triển nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội. Nếu bài toán nguồn cung không được giải quyết, người mua nhà ở thực sẽ còn tiếp tục rơi vào thế phải lựa chọn giữa giá cao và rủi ro pháp lý.
Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Dương Đức Tuấn nhấn mạnh, các công trình, dự án đơn vị xây dựng của Tổng công ty đầu tư phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) phải đảm bảo tiến độ, chất lượng, an toàn, góp phần vào mục tiêu tăng trưởng hai con số của Thủ đô năm 2026.
Hiện tượng booking ảo góp phần đẩy giá căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng 50-100% so với trước dịch; nhiều dự án chạm 100-150 triệu đồng/m². Bộ Xây dựng nhận định mức giá này chưa phản ánh đúng giá trị thực, tiềm ẩn rủi ro.
thị trường chuyển nhượng căn hộ chung cư Hà Nội trong tháng 11 ghi nhận khoảng 6.100 giao dịch, giảm 18% so với tháng trước nhưng vẫn cao hơn mức trung bình của cả năm.
Từ khoá
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
