Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội khu vực ngoài Vành đai 3 đã ghi nhận mặt bằng giá liên tục tăng mạnh, với mức giá chào bán có nơi vượt 100 triệu đồng mỗi m2.
Tại phường Hà Đông, nhiều căn hộ bàn giao được rao bán phổ biến từ 67-75 triệu đồng/m2, một số dự án mới như The Charm An Hưng chào giá lên đến 86 - 93 triệu đồng/m2. Khu vực phường Từ Liêm, nhờ lợi thế hạ tầng, giá căn hộ tại đây còn ghi nhận ở mức cao hơn, với phân khu mới tại Vinhomes Smart City dao động quanh 95 - 103 triệu đồng/m2.
Ở Gia Lâm, các căn tại Vinhomes Ocean Park được rao từ 65 - 73 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Phường Long Biên cũng chứng kiến giá 88 - 95 triệu đồng/m2 với các dự án có vị trí tốt gần trục giao thông sông Hồng.
Thực tế cho thấy, chung cư khu vực ngoài Vành đai 3 gần như không còn giá dưới 50 triệu/m2, bao gồm cả khu vực cách xa trung tâm. Tuy nhiên, đà tăng giá chào bán không kéo theo giao dịch thực tế, do nhiều căn rao bán đã lâu nhưng chưa có người mua.
Người mua hiện ưu tiên các dự án đã bàn giao, pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt. Xu hướng này cho thấy thị trường đang sàng lọc dự án thực chất, thay vì tăng giá đồng loạt.
Hiện tượng booking ảo góp phần đẩy giá căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng 50-100% so với trước dịch; nhiều dự án chạm 100-150 triệu đồng/m². Bộ Xây dựng nhận định mức giá này chưa phản ánh đúng giá trị thực, tiềm ẩn rủi ro.
Dù chưa được cấp sổ hồng, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội vẫn ghi nhận mức tăng giá mạnh trong thời gian qua dù rủi ro pháp lý luôn tiềm ẩn.
Theo các tổ chức nghiên cứu thị trường, từ năm 2026 trở đi, khi nguồn cung được mở rộng rõ rệt, áp lực giá nhà sẽ dần được “giải nhiệt”.
Nhằm góp phần hiện thực hoá chủ trương phát triển nhà ở dành cho cán bộ, chiến sĩ CAND, sáng 10/10, Dự án Nhà ở cho lực lượng vũ trang CAND đã được khởi công tại ô đất CT03, CT04, khu tái định cư Xuân La, phường Nghĩa Đô, TP Hà Nội.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
