Hàng tồn kho tại nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn tiếp tục tăng, trong bối cảnh thanh khoản thị trường chưa phục hồi như kỳ vọng. Đáng chú ý, tổng giá trị tồn kho của 6 doanh nghiệp địa ốc lớn đã lên gần 473.000 tỷ đồng, đặt ra áp lực không nhỏ về tiêu thụ sản phẩm và cân đối dòng tiền.
Thị trường mua bán, sáp nhập dự án bất động sản đang sôi động trở lại khi nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh chuyển nhượng tài sản để thu hồi vốn, tái cơ cấu danh mục đầu tư. Tuy nhiên, dòng tiền đang có xu hướng tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh và khả năng khai thác sớm.
Chính phủ đang thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, đồng thời tăng cường kiểm soát giá đất và thị trường bất động sản. Những động thái này được kỳ vọng mở rộng nguồn cung, ổn định giá cả, tạo thêm cơ hội an cư cho người dân.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang đề xuất cắt giảm, đơn giản hóa 9/31 điều kiện đầu tư kinh doanh; cắt giảm 4/12 thủ tục hành chính và đơn giản hóa 7/12 thủ tục. Theo nhiều doanh nghiệp, cải cách chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi quy định rõ ràng, thống nhất, vừa tạo thuận lợi cho nhà đầu tư, vừa bảo đảm năng lực thực hiện dự án.
Chỗ ở mới tốt hơn hoặc bằng nơi ở cũ là một trong những định hướng quan trọng của Nhà nước và thành phố Hà Nội nhằm bảo đảm quyền lợi cho người bị thu hồi đất. Thực hiện chủ trương này, hiện nay nhiều địa phương trên địa bàn thành phố đã quy hoạch và đẩy mạnh triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật các vị trí đất tái định cư đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Thu ngân sách 10 tháng vượt dự toán, Hà Nội đang tập trung tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công, thúc đẩy các dự án hạ tầng trọng điểm, tạo động lực tăng trưởng kinh tế.
Nguyên tắc này được quy định trong Nghị quyết của HĐND thành phố Hà Nội nhằm ưu tiên chi trả bồi thường, hỗ trợ cho cư dân trước khi thu hồi nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, tại 12 dự án vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh. Hai nghĩa vụ này đều phải thực hiện nhưng không để việc xử lý nghĩa vụ với Nhà nước trở thành lý do trì hoãn bồi thường, hỗ trợ cho người dân.
Hà Nội đang từng bước cụ thể hóa lộ trình xử lý các vi phạm tại những dự án thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh. Tại khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ, phường Định Công, 246 căn hộ thuộc diện dự kiến phải di dời đang được rà soát để xây dựng phương án xử lý. Yêu cầu đặt ra là khắc phục nghiêm các sai phạm, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tiếp tục định hướng sử dụng bảng giá đất nhân với hệ số K làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính trong phần lớn trường hợp thay thế việc xác định giá đất cụ thể. Tuy nhiên, dự thảo chưa làm rõ căn cứ xác định, chu kỳ rà soát và cơ chế kiểm định hệ số K.
