Thị trường bất động sản Quý III ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét, nguồn cung và thanh khoản cải thiện tại nhiều khu vực, đặc biệt là Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các đô thị trung tâm.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản các khu vực Quý III. Theo ghi nhận của đơn vị, hoạt động ra mắt, mở bán dự án nhà ở mới đã diễn ra sôi động trong quý vừa qua, nhất là ở vùng ven Hà Nội và khu vực TP Hồ Chí Minh cũ.
Thị trường Hà Nội tiếp tục phát triển "nóng". Các dự án mở bán mới đều được hấp thụ trên 80% trong thời gian ngắn. Thị trường thứ cấp giao dịch sôi động, đặc biệt phía Đông. Khu vực duyên hải Bắc Bộ, thị trường Hải Phòng giao dịch chủ yếu đến từ các dự án thấp tầng có suất đầu tư ban đầu không quá cao và nhà ở xã hội mở bán mới. Giá bán tăng nhẹ. Khu vực Trung Trung Bộ, các dự án mở bán, từ sản phẩm đất nền tới căn hộ chung cư tiếp tục được hấp thụ tốt.
Tại Tây Nguyên, thanh khoản phục hồi rõ nét, tập trung ở phân khúc nhà phố trung tâm và đất nền giá dưới 3 tỷ đồng. Giá bất động sản ở khu vực trung tâm và các khu đô thị mới tăng nhẹ so với cuối năm 2024. TP Hồ Chí Minh trong Quý III, nguồn cung, thanh khoản cải thiện, tập trung tại các dự án pháp lý hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu ở thực. Giá duy trì đà tăng. Mặt bằng giá thứ cấp tăng khoảng 20 đến 25% so với cùng kỳ. Với khu vực Tây Nam Bộ, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới, giao dịch giảm nhẹ so với Quý II.
Sau sáp nhập tỉnh, lượng tìm kiếm nhà đất tại các nơi có trung tâm hành chính vẫn tiếp tục tăng, tuy nhiên, khách hàng chủ yếu giao dịch trên thị trường thứ cấp. Các tỉnh không có trung tâm hành chính thì giao dịch chậm lại, kể cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Thị trường bất động sản bán lẻ tại Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển hướng chiến lược rõ nét từ mở rộng mặt bằng đại trà sang nâng cấp trải nghiệm mua sắm và chọn vị trí dựa trên hành vi, nhu cầu tiêu dùng thực. Đây là xu hướng phản ánh sự thay đổi trong cấu trúc tiêu dùng và phong cách sống của người Việt.
Một xu hướng đầu tư mới đang nổi lên tại miền Bắc là bất động sản tâm linh, với các dự án nghĩa trang, hoa viên tưởng niệm được quy hoạch bài bản, đang thu hút giới đầu tư nhờ giá trị tinh thần bền vững, ít biến động và khả năng thanh khoản ổn định.
Thị trường bất động sản bán lẻ tại Việt Nam đang chuyển hướng từ mở rộng mặt bằng đại trà sang nâng cấp trải nghiệm mua sắm và chọn vị trí dựa trên hành vi, nhu cầu tiêu dùng thực.
Trước tình trạng đầu cơ nhà đất đẩy giá lên cao, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị đánh thuế cao với người mua bán, chuyển nhượng thường xuyên để ổn định thị trường và hỗ trợ người dân có nhu cầu ở thực.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, cao gần 7 lần mức 0,03% áp dụng với đất ở trong hạn mức.
HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép Nhà nước thu hồi, hủy sổ đỏ trong trường hợp thửa đất bị tiêu hủy do nguyên nhân khách quan và người sử dụng đất không có khả năng phục hồi nguyên trạng.
Theo Thống kê Thành phố Hà Nội, 9 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách của Thủ đô đạt khoảng 567.600 tỷ đồng, tăng gần 6% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, thu tiền sử dụng đất đạt 85.044 tỷ đồng.
Thực hiện nghiêm Kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy về xử lý các công trình vi phạm đất đai, trật tự xây dựng, xã Phúc Thịnh triển khai nhiều giải pháp từ tuyên truyền, vận động đến ngừng cung cấp điện, nước và cưỡng chế. Đặc biệt, xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm, địa phương đã giao KPI xử lý vi phạm cho cán bộ phụ trách từng địa bàn để hoàn thành dứt điểm vào 31/12 năm nay.
Liên quan đến việc góp ý định hướng sửa đổi Luật Đất đai 2024, Hiệp hội Doanh nghiệp Việt Nam - Đài Loan kiến nghị cần sửa luật để kiều bào được trực tiếp đứng tên quyền sử dụng đất và tài sản thừa kế.
Vừa qua, tại phiên họp thứ 6, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Theo tờ trình của Chính phủ, dự thảo Luật bổ sung nhiều quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nhằm bảo đảm quyền, lợi ích của người dân, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và phù hợp thực tiễn.
