Thị trường bất động sản Quý III ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét, nguồn cung và thanh khoản cải thiện tại nhiều khu vực, đặc biệt là Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các đô thị trung tâm.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản các khu vực Quý III. Theo ghi nhận của đơn vị, hoạt động ra mắt, mở bán dự án nhà ở mới đã diễn ra sôi động trong quý vừa qua, nhất là ở vùng ven Hà Nội và khu vực TP Hồ Chí Minh cũ.
Thị trường Hà Nội tiếp tục phát triển "nóng". Các dự án mở bán mới đều được hấp thụ trên 80% trong thời gian ngắn. Thị trường thứ cấp giao dịch sôi động, đặc biệt phía Đông. Khu vực duyên hải Bắc Bộ, thị trường Hải Phòng giao dịch chủ yếu đến từ các dự án thấp tầng có suất đầu tư ban đầu không quá cao và nhà ở xã hội mở bán mới. Giá bán tăng nhẹ. Khu vực Trung Trung Bộ, các dự án mở bán, từ sản phẩm đất nền tới căn hộ chung cư tiếp tục được hấp thụ tốt.
Tại Tây Nguyên, thanh khoản phục hồi rõ nét, tập trung ở phân khúc nhà phố trung tâm và đất nền giá dưới 3 tỷ đồng. Giá bất động sản ở khu vực trung tâm và các khu đô thị mới tăng nhẹ so với cuối năm 2024. TP Hồ Chí Minh trong Quý III, nguồn cung, thanh khoản cải thiện, tập trung tại các dự án pháp lý hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu ở thực. Giá duy trì đà tăng. Mặt bằng giá thứ cấp tăng khoảng 20 đến 25% so với cùng kỳ. Với khu vực Tây Nam Bộ, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới, giao dịch giảm nhẹ so với Quý II.
Sau sáp nhập tỉnh, lượng tìm kiếm nhà đất tại các nơi có trung tâm hành chính vẫn tiếp tục tăng, tuy nhiên, khách hàng chủ yếu giao dịch trên thị trường thứ cấp. Các tỉnh không có trung tâm hành chính thì giao dịch chậm lại, kể cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Thị trường bất động sản bán lẻ tại Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển hướng chiến lược rõ nét từ mở rộng mặt bằng đại trà sang nâng cấp trải nghiệm mua sắm và chọn vị trí dựa trên hành vi, nhu cầu tiêu dùng thực. Đây là xu hướng phản ánh sự thay đổi trong cấu trúc tiêu dùng và phong cách sống của người Việt.
Một xu hướng đầu tư mới đang nổi lên tại miền Bắc là bất động sản tâm linh, với các dự án nghĩa trang, hoa viên tưởng niệm được quy hoạch bài bản, đang thu hút giới đầu tư nhờ giá trị tinh thần bền vững, ít biến động và khả năng thanh khoản ổn định.
Thị trường bất động sản bán lẻ tại Việt Nam đang chuyển hướng từ mở rộng mặt bằng đại trà sang nâng cấp trải nghiệm mua sắm và chọn vị trí dựa trên hành vi, nhu cầu tiêu dùng thực.
Trước tình trạng đầu cơ nhà đất đẩy giá lên cao, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị đánh thuế cao với người mua bán, chuyển nhượng thường xuyên để ổn định thị trường và hỗ trợ người dân có nhu cầu ở thực.
Trong hai ngày 27 và 28/10, xã Thiên Lộc đã chi trả 160 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City cho 181 hộ dân thôn Nhuế. Lũy kế đến nay, xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.453 hộ, với tổng kinh phí trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng diện tích khoảng 87 ha. Trong đó, 1.316 hộ đã được chi trả với tổng số tiền 740 tỷ đồng, diện tích đất thu hồi đạt khoảng 64 ha.
Thời gian qua, phường Cầu Giấy đã thực hiện việc thống kê đối tượng kiểm tra rà soát toàn bộ công trình, xử lý nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh, điểm tập kết. Việc kiểm tra, rà soát thực hiện theo đúng trình tự, như thu thập, kiểm tra và cập nhật đầy đủ thông tin đối với từng cơ sở, địa điểm, chủ sở hữu, người quản lý, ngành nghề, quy mô, tình trạng pháp lý đất đai, xây dựng, môi trường, điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.
Thời gian vừa qua, nhiều người dân đặt ra thắc mắc: Khi bị thu hồi đất, các công trình nhà, hạ tầng kỹ thuật bị phá dỡ toàn bộ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương hay theo giá trị thực tế sau khi trừ khấu hao?
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể, chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Thay đổi này được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, qua đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở.
Giá đất nền tại nhiều khu vực đang chịu áp lực điều chỉnh khi thanh khoản suy yếu, nhu cầu mua chưa phục hồi rõ nét. Đặc biệt, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải giảm giá bán để thu hồi dòng tiền, trong khi người mua vẫn thận trọng trước mặt bằng lãi suất và triển vọng thị trường.
