TP.HCM sẽ giữ nguyên bảng giá đất đến hết 2025 nhưng nhiều ý kiến lo ngại giá sẽ tăng mạnh từ 2026 khi hợp nhất 3 bảng giá.
Trên địa bàn TP.HCM, sau khi hoàn tất sắp xếp lại đơn vị hành chính sẽ tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành đến cuối năm nay. Song, nhiều ý kiến lo ngại giá đất sẽ tăng mạnh kể từ đầu năm 2026, sau khi hợp nhất 3 bảng giá đất của 3 địa phương.
Nếu áp dụng đồng nhất bảng giá đất mới cả với địa bàn Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có thể dẫn đến nhiều hệ lụy, từ việc gây “sốt ảo” trên thị trường, đến tác động tiêu cực tới thu ngân sách và khả năng người dân mua được đất để ở.
Các chuyên gia cho rằng, có thể triển khai bảng giá đất theo hướng chuyển tiếp linh hoạt và phân vùng hợp lý. Trong đó, nên cho phép giữ bảng giá đất cũ trong một giai đoạn nhất định sau khi sáp nhập để tránh biến động đột ngột và đảm bảo ổn định tâm lý cho bên mua.
Trong giai đoạn tiếp theo, có thể ban hành một bảng giá đất mới cho toàn địa phương, theo từng phân vùng như vùng trung tâm, vùng vệ tinh, hay theo cấp độ phát triển đô thị, hạ tầng. Vì vậy, để tránh lặp lại “vòng xoáy” sốt đất - đóng băng, cần quản lý chặt chẽ quy hoạch, pháp lý và hoạt động đầu cơ bất động sản. Trong đó, minh bạch thông tin, đầu tư hạ tầng đồng bộ và ưu tiên nhà ở xã hội là chìa khóa đảm bảo phát triển bền vững, bảo vệ quyền lợi người dân và nhà đầu tư.
Bảng giá đất mới vừa được UBND thành phố Hà Nội ban hành được cho là sát với giá thị trường đã và đang tạo cơ sở pháp lý cho việc tính tiền sử dụng đất. Từ đó, phần nào tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án, tăng nguồn cung cho thị trường, tránh tình trạng các đối tượng lợi dụng trục lợi “găm hàng, thổi giá” nhằm gây nhiễu loạn thị trường như trong thời gian qua.
Bảng giá đất mới ở nhiều tuyến đường Đà Nẵng ghi nhận mức tăng mạnh so với bảng giá đất điều chỉnh hồi đầu năm.
Bảng giá đất ở nhiều địa phương sắp tới sẽ có biến động lớn, do thị trường chịu nhiều tác động về mức giá đất được điều chỉnh mới.
Các địa phương phải ban hành bảng giá đất mới trước ngày 31/12 trên cơ sở sát với giá thị trường và đảm bảo hài hoà lợi ích của các bên.
Tại một số địa bàn "sốt đất" hồi đầu năm hiện đã có dấu hiệu giao dịch chậm, nhiều vị trí ghi nhận giá bán giảm sâu.
Trong hai ngày 27 và 28/10, xã Thiên Lộc đã chi trả 160 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City cho 181 hộ dân thôn Nhuế. Lũy kế đến nay, xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.453 hộ, với tổng kinh phí trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng diện tích khoảng 87 ha. Trong đó, 1.316 hộ đã được chi trả với tổng số tiền 740 tỷ đồng, diện tích đất thu hồi đạt khoảng 64 ha.
Thời gian qua, phường Cầu Giấy đã thực hiện việc thống kê đối tượng kiểm tra rà soát toàn bộ công trình, xử lý nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh, điểm tập kết. Việc kiểm tra, rà soát thực hiện theo đúng trình tự, như thu thập, kiểm tra và cập nhật đầy đủ thông tin đối với từng cơ sở, địa điểm, chủ sở hữu, người quản lý, ngành nghề, quy mô, tình trạng pháp lý đất đai, xây dựng, môi trường, điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.
Thời gian vừa qua, nhiều người dân đặt ra thắc mắc: Khi bị thu hồi đất, các công trình nhà, hạ tầng kỹ thuật bị phá dỡ toàn bộ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương hay theo giá trị thực tế sau khi trừ khấu hao?
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể, chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Thay đổi này được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, qua đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở.
Giá đất nền tại nhiều khu vực đang chịu áp lực điều chỉnh khi thanh khoản suy yếu, nhu cầu mua chưa phục hồi rõ nét. Đặc biệt, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải giảm giá bán để thu hồi dòng tiền, trong khi người mua vẫn thận trọng trước mặt bằng lãi suất và triển vọng thị trường.
