TP. Hồ Chí Minh đang xem xét đề xuất bảng giá đất mới, được xây dựng bằng khoảng 60% giá giao dịch thực tế trên thị trường, dự kiến được áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Theo báo cáo, bảng giá đất lần này được tính toán dựa trên dữ liệu giao dịch thực tế ở từng tuyến đường, từng khu vực. Vì vậy, mức tăng không đồng đều giữa các vị trí. Những nơi có biến động mạnh trên thị trường sẽ có mức đề xuất cao hơn. Ngược lại, khu vực ít thay đổi thì mức tăng thấp hoặc giữ nguyên.
Tuy nhiên, trong quá trình rà soát, cơ quan giúp việc của UBND TP. Hồ Chí Minh cho rằng tờ trình hiện vẫn chưa giải thích rõ cơ sở pháp lý và thực tiễn để chọn tỷ lệ 60%. Một số điểm còn chênh lệch dữ liệu giữa các tuyến đường liền kề, có giá thị trường tương đương nhưng lại được đề xuất mức giá khác nhau.
Trước những bất cập này, các đơn vị chức năng đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục xem xét, đối chiếu dữ liệu, đảm bảo sự minh bạch, công bằng trước khi hoàn thiện bảng giá đất trình UBND Thành phố. Thành phố khẳng định quá trình xây dựng bảng giá đất phải vừa bám sát thị trường, vừa tạo sự ổn định, tránh gây xáo trộn cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và đời sống người dân.
Bảng giá đất mới đang được các địa phương xây dựng để áp dụng từ đầu năm 2026. Nhiều chuyên gia nhấn mạnh: định giá đất theo nguyên tắc thị trường không đồng nghĩa với việc để giá đất tăng giảm tự do, mà vẫn phải nằm trong khung điều tiết của Nhà nước để giữ ổn định thị trường.
HĐND Thành phố đã thông qua Nghị quyết ban hành Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bước thay đổi được đánh giá là có tác động mạnh đến thị trường, người dân và hoạt động đầu tư trên toàn địa bàn.
Bảng giá đất dự kiến công bố năm 2026 gần như giữ nguyên so với năm 2025 tại Thành phố Hồ Chí Minh. Đáng chú ý, ba tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi giữ mức 687 triệu đồng/m².
Nhiều địa phương chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026 với mức tăng đáng kể tại nhiều khu vực. Thay đổi này đang tạo ra áp lực không nhỏ lên chi phí đất đai, nhà ở và tài chính người dân.
Với việc bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng ở nhiều mức khác nhau, mặt bằng chi phí đầu vào của thị trường bất động sản được dự báo sẽ chịu áp lực lớn.
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
