Vì sao nói đầu cơ nhà đất vẫn phổ biến?

Mỗi căn biệt thự tại khu đô thị thuộc xã Sơn Đồng, TP Hà Nội có trị giá hàng chục tỷ đồng. Tuy nhiên nhiều năm nay vẫn vắng bóng người ở. Hệ quả là sự xuống cấp và hoang hóa theo thời gian.

Nhà tiền tỷ bỏ không, biệt thự triệu đô thiếu người ở... Trái ngược với đó là hình ảnh hàng dài người chờ đợi xuyên đêm để chờ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội – cơ hội duy nhất để người thu nhập thấp được an cư. Nhu cầu của người dân luôn rất lớn, trong khi nhiều nhà, đất vẫn bỏ hoang. Nghịch lý này là hệ quả của tình trạng đầu cơ, găm giữ bất động sản... Kỳ vọng giá đất luôn tăng, đem lại lợi nhuận cao hơn đầu tư sản xuất vẫn luôn là tâm lý phổ biến của nhiều người.

GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết: “Giá bất động sản bị thổi lên rất cao do dư luận xã hội. Ai sở hữu bất động sản cũng nghĩ giá phải cao hơn, tạo ra giá ảo. Giá tăng khiến giao dịch giảm, thanh khoản thấp, không có lợi cho người kinh doanh bình thường hay sự phát triển thị trường.”

Sau 30 năm, giá bất động sản Việt Nam tăng 400 lần. Giá căn hộ sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh đạt 87 triệu đồng/m², tại Hà Nội vượt 90 triệu đồng/m², tăng hơn 40% so với cùng kỳ 2024. Thiếu các chế tài đủ mạnh để xử lý nhà bỏ trống và hành vi găm giữ bất động sản khiến đầu cơ kéo dài, thị trường méo mó. Thực tế này đòi hỏi giải pháp mạnh tay hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Thuế bất động sản hay thuế tài sản cần được ban hành để điều tiết thị trường, hạn chế các hành vi tiêu cực. Nhà nước có thể dùng công cụ thuế để kiểm soát.”

Dữ liệu đất đai đang hoàn thiện, là cơ sở quan trọng để ban hành chính sách thuế phù hợp, đặc biệt với nhà, đất bỏ hoang. Khi đầu cơ được kiểm soát và chính sách nhà ở phát huy hiệu quả, giá bất động sản sẽ trở về giá trị thực, giúp người dân có nhu cầu ở thực tiếp cận nhà ở. Khi đó, các khu đô thị bỏ hoang sẽ trở thành nơi đáng sống thay vì “tài sản đóng băng”.