Hàng loạt trái phiếu bất động sản đáo hạn vào cuối năm 2025 tạo áp lực thanh khoản lớn, đẩy nhiều doanh nghiệp vào nguy cơ vỡ nợ và làm gia tăng rủi ro cho thị trường.
Áp lực trả nợ trái phiếu bất động sản đang dồn mạnh về cuối năm 2025, khi hàng loạt lô trái phiếu đến hạn trả gốc và lãi tập trung vào tháng 12. Nhiều doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là các công ty vừa và nhỏ, đứng trước nguy cơ thiếu thanh khoản để trả nợ đúng hạn.
Nguyên nhân chính xuất phát từ đợt phát hành ồ ạt giai đoạn 2020–2021, với lãi suất bình quân 11–13%/năm, có doanh nghiệp lên tới 15%. Nhiều lô trái phiếu không có tài sản đảm bảo hoặc chỉ đảm bảo bằng dự án chưa hoàn thiện pháp lý, khiến thanh khoản hiện nay suy yếu. Trái phiếu doanh nghiệp nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong tổng lượng đáo hạn, tạo rủi ro lan tỏa ra toàn thị trường.
Trong khi đó, thị trường sơ cấp vẫn phát hành mới sôi động, thị trường thứ cấp lại giảm mạnh: giao dịch trái phiếu bất động sản tháng 10 vừa qua chỉ bằng 60% so với trung bình các tháng trước, cho thấy nhà đầu tư tỏ ra dè dặt với kênh nợ rủi ro. Nhiều doanh nghiệp đang chạy đua huy động vốn mới hoặc tái cơ cấu nợ. Nếu không kịp xoay vốn, không chỉ doanh nghiệp mà cả thị trường bất động sản có thể chịu tác động domino, ảnh hưởng đến giá nhà, căn hộ và niềm tin của nhà đầu tư.
Việc bỏ quy định địa phương phải lấy ý kiến chấp thuận của Bộ Tài chính về điều kiện, điều khoản của trái phiếu trước khi phát hành giúp các địa phương như thành phố Hà Nội tăng quyền tự chủ, giảm thủ tục hành chính.
Loạt "ông lớn' trong ngành bất động sản nhà ở như Sunshine, Hodeco, CII, Khang Điền, Nam Long... báo lãi tăng hàng chục đến hàng trăm phần trăm trong Quý III.
Mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản (BĐS) quốc gia do Nhà nước quản lý được kỳ vọng sẽ giúp minh bạch hóa thông tin, ngăn chặn giao dịch bất hợp pháp và giảm thiểu rủi ro từ các “dự án ma” vốn gây nhiều thiệt hại cho người dân thời gian qua.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đề nghị Quốc hội bổ sung quy định miễn tiền nộp bổ sung liên quan thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho doanh nghiệp không có lỗi, tháo gỡ khó khăn đầu tư.
Từ khoá
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
