Hàng loạt trái phiếu bất động sản đáo hạn vào cuối năm 2025 tạo áp lực thanh khoản lớn, đẩy nhiều doanh nghiệp vào nguy cơ vỡ nợ và làm gia tăng rủi ro cho thị trường.
Áp lực trả nợ trái phiếu bất động sản đang dồn mạnh về cuối năm 2025, khi hàng loạt lô trái phiếu đến hạn trả gốc và lãi tập trung vào tháng 12. Nhiều doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là các công ty vừa và nhỏ, đứng trước nguy cơ thiếu thanh khoản để trả nợ đúng hạn.
Nguyên nhân chính xuất phát từ đợt phát hành ồ ạt giai đoạn 2020–2021, với lãi suất bình quân 11–13%/năm, có doanh nghiệp lên tới 15%. Nhiều lô trái phiếu không có tài sản đảm bảo hoặc chỉ đảm bảo bằng dự án chưa hoàn thiện pháp lý, khiến thanh khoản hiện nay suy yếu. Trái phiếu doanh nghiệp nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong tổng lượng đáo hạn, tạo rủi ro lan tỏa ra toàn thị trường.
Trong khi đó, thị trường sơ cấp vẫn phát hành mới sôi động, thị trường thứ cấp lại giảm mạnh: giao dịch trái phiếu bất động sản tháng 10 vừa qua chỉ bằng 60% so với trung bình các tháng trước, cho thấy nhà đầu tư tỏ ra dè dặt với kênh nợ rủi ro. Nhiều doanh nghiệp đang chạy đua huy động vốn mới hoặc tái cơ cấu nợ. Nếu không kịp xoay vốn, không chỉ doanh nghiệp mà cả thị trường bất động sản có thể chịu tác động domino, ảnh hưởng đến giá nhà, căn hộ và niềm tin của nhà đầu tư.
Việc bỏ quy định địa phương phải lấy ý kiến chấp thuận của Bộ Tài chính về điều kiện, điều khoản của trái phiếu trước khi phát hành giúp các địa phương như thành phố Hà Nội tăng quyền tự chủ, giảm thủ tục hành chính.
Loạt "ông lớn' trong ngành bất động sản nhà ở như Sunshine, Hodeco, CII, Khang Điền, Nam Long... báo lãi tăng hàng chục đến hàng trăm phần trăm trong Quý III.
Mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản (BĐS) quốc gia do Nhà nước quản lý được kỳ vọng sẽ giúp minh bạch hóa thông tin, ngăn chặn giao dịch bất hợp pháp và giảm thiểu rủi ro từ các “dự án ma” vốn gây nhiều thiệt hại cho người dân thời gian qua.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đề nghị Quốc hội bổ sung quy định miễn tiền nộp bổ sung liên quan thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho doanh nghiệp không có lỗi, tháo gỡ khó khăn đầu tư.
Từ khoá
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
