Nhà đầu cơ đất hụt hơi khi ôm hàng 'lướt sóng'
Thị trường đất nền phía Nam đã xuất hiện các thương vụ rao bán gấp vì lý do nhà đầu cơ “không kịp xoay tiền sang cọc”. Tình trạng môi giới hoặc nhà đầu tư ôm hàng lướt cọc đã xuất hiện trở lại tại khu ven TP Hồ Chí Minh.
Theo tìm hiểu, khi thấy thị trường có tín hiệu sức cầu, không ít nhà đầu cơ kỳ vọng vào mức độ tăng giá của sản phẩm. Có trường hợp, tài sản rao bán cả năm không ai mua nhưng nhà đầu cơ tiếp tục tăng giá rao thêm 100 triệu đồng. Trường hợp khác, nhà đầu cơ gửi môi giới bán với giá thu về nhưng khi thấy nhiều người quan tâm nên đã rút hàng và tăng giá.
Theo quy định trước đây, một căn nhà ở xã hội (NƠXH) sau 5 năm sử dụng, khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất. Nhưng nay, khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thì người bán nhà không còn phải nộp khoản tiền sử dụng đất. Đó là những ưu đãi mà Nhà nước dành cho nhà ở xã hội.
Nhờ lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông, khu Đông Hà Nội và một phần Hưng Yên đang thu hút nhiều chủ đầu tư lớn và sẽ cung cấp một lượng lớn căn hộ cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Trong báo cáo thẩm tra kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2024, Ủy ban kinh tế Quốc hội cho biết: “Tình trạng lũng đoạn, thổi giá, tạo sóng, đầu cơ đất đai, đẩy giá đất lên cao khiến cho việc mua bán hầu như chỉ diễn ra trong giới đầu cơ trong khi người dân, doanh nghiệp khó tiếp cận vì giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả”.
Trên thực tế, việc đóng thuế, phí trong mua bán nhà, đất đã được thực hiện từ lâu. Bởi theo quy định hiện nay khi thực hiện việc chuyển nhượng bất động sản, người dân sẽ phải đóng 5 loại thuế, phí cơ bản.
Theo báo cáo vừa công bố của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM sẽ "giảm nhiệt" do nguồn cung gia tăng mạnh.
Việc mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại được giới chuyên gia đánh giá là cần thiết để giải quyết vấn đề thiếu hụt nguồn cung bất động sản, do nhiều dự án dở dang, không đáp ứng quy định về điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại.
0