Thị trường bất động sản đang có sự chuyển biến theo chiều hướng tích cực, dự báo bước vào giai đoạn ổn định hơn, hướng tới sự lành mạnh và bền vững.
Thời gian qua, thị trường bất động sản vận hành méo mó do tình trạng đầu cơ, thổi giá , lũng đoạn. Chính điều này đã khiến giá nhà ở vượt xa tầm với của người có nhu cầu thực về chỗ ở. Các con số thống kê chỉ ra giá nhà so với thu nhập người Việt đã lên cao đến mức phi lý, với tỷ lệ khoảng 30-40 lần, trong khi ở các nước khác chỉ 15-18 lần. Đáng nói, những nghịch lý trên có biểu hiện phổ biến hơn khi giá nhà đất tại một số nơi tăng mất kiểm soát.
Tại Hà Nội, giá chung cư đã vượt 100 triệu đồng/m². Các dự án mới có giá hơn 120 triệu đồng/m² ngày càng chiếm tỷ trọng lớn, kéo thị trường nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp. Giai đoạn này, thị trường cũng bùng nổ các đại dự án lên tới hàng ngàn hecta, càng đẩy xa cơ hội tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình.
Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhận định: "Tại thời điểm này, còn một số vấn đề làm chậm lại thị trường như: giá nhà rất cao nên người dân không thể tiếp cận được, kể cả nhà ở xã hội; tăng trưởng tín dụng đạt đến 20%, huy động vốn chậm hơn tín dụng, sẽ gây rủi ro cho hệ thống ngân hàng, làm chậm khả năng cấp vốn cho nền kinh tế, hiện tổng dư nợ lên đến 24% là mức rất cao và rủi ro".
Bên cạnh đó, chính sách bơm vốn lãi suất thấp cho thị trường bất động sản thời gian qua đã vô hình trung tạo áp lực lên thị trường. Đến Quý IV/2025, dư nợ tín dụng của hệ thống ngân hàng là 19,3%, một số ngân hàng nhỏ lên tới mức đáng báo động là 28%. Vì vậy, khi các ngân hàng siết tín dụng, đẩy lãi suất lên cao sẽ gây áp lực rất lớn đến thị trường bất động sản thời gian tới.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Bất động sản toàn cầu (GP INVEST) nhận định: “Theo nhiều dự báo, lãi suất trong thời gian tới sẽ tăng, tác động phức tạp và tạo áp lực xấu lên thị trường bất động sản năm 2026”.
Để thị trường có thể phát triển lành mạnh và bền vững, cần hoàn thiện thể chế, chính sách, từ đó khơi thông nguồn lực đất đai, kéo giảm giá nhà. “Sắp tới chúng ta sẽ ổn định mặt bằng giá đất thông qua các quy định về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Từ đó, nhà đầu tư sẽ tính được đầu vào và phân biệt được các phân khúc sẽ có các nguồn thu khác nhau", ông Vũ Sỹ Kiên - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết.
Với mục tiêu góp phần xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững, trong thời gian tới, Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình Hà Nội sẽ tiếp tục đồng hành, phản ánh trung thực, quyết liệt đấu tranh với các biểu hiện đầu cơ, thổi giá đất; đóng góp ý kiến vào những quyết sách quan trọng định hướng cho sự phát triển của thị trường bất động sản và nền kinh tế.
Chính phủ yêu cầu triển khai thí điểm sàn giao dịch bất động sản trước ngày 28/2 để đảm bảo các giao dịch được an toàn, minh bạch, lành mạnh, góp phần gia tăng niềm tin của nhà đầu tư và người dân.
Khi giao thông được kết nối đồng bộ, dịch vụ và tiện ích từng bước hoàn thiện, vùng ven được kỳ vọng trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Thủ đô.
Dù đã phục hồi và phát triển nhưng thị trường bất động sản đang đứng trước áp lực kép khi lãi suất vay mua nhà tăng trở lại trong bối cảnh giá nhà vẫn neo ở mức cao, làm gia tăng rủi ro cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
