Giá chung cư tại Hà Nội đã chững lại từ quý IV/2024 và đang hạ nhiệt dần. Cộng thêm nguồn cung khá dồi dào trong năm nay, thị trường này được xem là sẽ dễ thở hơn.
Trong vai trò là một môi giới bất động sản tại Hà Nội, anh Tập chia sẻ về sự biến động giá chung cư trong năm 2024. Mặc dù giá đã tăng đáng kể từ đầu năm, "cơn sốt" này bắt đầu có dấu hiệu chững lại từ quý 4 năm ngoái. Một số chủ đầu tư thậm chí đã giảm giá bán vài phần trăm, nhưng khách hàng vẫn tỏ ra dè dặt trong việc ra quyết định.
Anh Phạm Sỹ Tập, môi giới bất động sản cho hay: "Nhiều khách hàng của tôi đang chững lại và xem xét kỹ hơn quá trình mua nhà. Một số cân nhắc đầu tư vào khu vực xa trung tâm hơn. Với khách mua để ở, họ vẫn quyết định nhưng tâm lý chờ đợi vẫn hiện hữu".
Theo báo cáo từ CBRE, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt 72 triệu đồng/m², tăng 36% so với năm 2023, đây là mức cao nhất trong vòng 8 năm qua. Ở thị trường thứ cấp, giá chung cư tăng nhẹ lên 48 triệu đồng/m², cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dự kiến trong năm 2025, Hà Nội sẽ có nguồn cung lớn với khoảng 30.000 căn hộ, giúp thị trường tránh khỏi các đợt tăng giá đột biến.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Chi nhánh CBRE Hà Nội cho biết: "Không chỉ năm 2025, các năm 2026 và 2027, nguồn cung chung cư dự kiến sẽ tăng mạnh. Đây là tín hiệu tích cực, giúp ổn định mặt bằng giá".
Năm 2025, Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ. Giá chung cư dự báo vẫn tăng, nhưng mức tăng sẽ giảm, chỉ dao động trong khoảng 6-8%.
Đầu năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam đang ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án căn hộ mở bán ghi nhận lượng giao dịch tích cực, đa phần đều là sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp, bình dân.
Từ khoá
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
Hành trình từ những quyết sách mang tầm vóc quốc gia đến những mái ấm cụ thể của người dân là một chặng đường dài đầy thử thách, nhưng cũng đầy tự hào. Với Hà Nội, hành trình ấy đang tiếp tục bằng những mục tiêu lớn hơn và những yêu cầu cao hơn: Để nhà ở xã hội không chỉ tăng về số lượng, mà còn phù hợp với khả năng chi trả, gắn với hạ tầng và đến đúng người cần nhà.
Thị trường bất động sản dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tăng khoảng 145% so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo phân hóa rõ nét khi người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.
