30 thửa đất tại khu hạ tầng đấu giá quyền sử dụng đất Cát Hạ thuộc xã Hát Môn vừa được xác định lại mức tiền đặt cọc theo Nghị quyết 66.11 của Chính phủ. Điều chỉnh tối đa lên 50%, giá đất cũng được điều chỉnh theo bảng giá đất mới là hơn 11,3 triệu đồng/m2, mức cọc mới cho các thửa đất có diện tích từ 96 đến 120m2 từ hơn 500 đến gần 700 triệu đồng. Đây là số tiền không nhỏ, đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc khi tham gia đấu giá.
Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư hạ tầng xã Hát Môn, bà Nguyễn Thị Ly cho biết: “Quy định tăng mức đặt cọc tối đa 50% giá khởi điểm là điểm nhấn quan trọng để hạn chế tình trạng đẩy giá. Việc cấm tham gia đấu giá đối với trường hợp trúng đấu giá nhưng không nộp tiền cũng giúp người dân tiếp cận khu đất đấu giá, bảo đảm giao đất cho những hộ có nhu cầu sử dụng thực sự”.
Tại xã Sơn Đồng, 25 thửa đất khu Lòng Khúc, diện tích từ hơn 86 m² đến 148 m², dự kiến đấu giá ngày 9/2, đã áp dụng mức đặt cọc tối đa 50%. Đây là các thửa đất từng đưa ra đấu giá cuối năm 2024 nhưng người trúng đấu giá bỏ cọc. Giá khởi điểm theo bảng giá đất mới tăng lên hơn 15,6 triệu đồng/m² (mức cũ 7,3 triệu đồng/m²), tương ứng tiền đặt cọc từ hơn 700 triệu đến 1,1 tỷ đồng, được kỳ vọng sẽ ngăn chặn tình trạng bỏ cọc. Tương tự, các khu đất đưa ra đấu giá trong quý I/2026 tại các xã Thường Tín, Thanh Oai cũng được điều chỉnh mức đặt cọc lên tối đa 50%.
Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư hạ tầng xã Bình Minh, ông Nguyễn Hồng Phúc nhận định: “Đây là giải pháp cần thiết để hạn chế các đối tượng nhũng nhiễu thị trường, tạo ‘sóng ảo’, thổi giá, qua đó góp phần xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh”.
Cuối năm 2024, đầu năm 2025, tình trạng trả giá cao để tạo ‘sốt ảo’ rồi bỏ cọc diễn ra tại nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất, khiến thị trường đất nền ven đô bị nhiễu loạn, nhiều cuộc đấu giá phải hủy bỏ, gây lãng phí nguồn lực. Trong bối cảnh đó, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11 nhằm siết chặt kỷ cương đấu giá đất, ngăn chặn đầu cơ, thổi giá; đồng thời yêu cầu người tham gia chứng minh năng lực tài chính, định giá sát giá trị thực.
Hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất được kỳ vọng trở lại quỹ đạo minh bạch, lành mạnh, đáp ứng đúng nhu cầu ở thực và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.