Hà Nội nâng mức đặt cọc đấu giá đất tối đa 50% giá khởi điểm, kèm chế tài mạnh với người bỏ cọc, giúp các khu vực điều chỉnh mức cọc phù hợp trước khi đưa đất ra đấu giá.
30 thửa đất tại khu hạ tầng đấu giá quyền sử dụng đất Cát Hạ thuộc xã Hát Môn vừa được xác định lại mức tiền đặt cọc theo Nghị quyết 66.11 của Chính phủ. Điều chỉnh tối đa lên 50%, giá đất cũng được điều chỉnh theo bảng giá đất mới là hơn 11,3 triệu đồng/m2, mức cọc mới cho các thửa đất có diện tích từ 96 đến 120m2 từ hơn 500 đến gần 700 triệu đồng. Đây là số tiền không nhỏ, đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc khi tham gia đấu giá.
Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư hạ tầng xã Hát Môn, bà Nguyễn Thị Ly cho biết: “Quy định tăng mức đặt cọc tối đa 50% giá khởi điểm là điểm nhấn quan trọng để hạn chế tình trạng đẩy giá. Việc cấm tham gia đấu giá đối với trường hợp trúng đấu giá nhưng không nộp tiền cũng giúp người dân tiếp cận khu đất đấu giá, bảo đảm giao đất cho những hộ có nhu cầu sử dụng thực sự”.
Tại xã Sơn Đồng, 25 thửa đất khu Lòng Khúc, diện tích từ hơn 86 m² đến 148 m², dự kiến đấu giá ngày 9/2, đã áp dụng mức đặt cọc tối đa 50%. Đây là các thửa đất từng đưa ra đấu giá cuối năm 2024 nhưng người trúng đấu giá bỏ cọc. Giá khởi điểm theo bảng giá đất mới tăng lên hơn 15,6 triệu đồng/m² (mức cũ 7,3 triệu đồng/m²), tương ứng tiền đặt cọc từ hơn 700 triệu đến 1,1 tỷ đồng, được kỳ vọng sẽ ngăn chặn tình trạng bỏ cọc. Tương tự, các khu đất đưa ra đấu giá trong quý I/2026 tại các xã Thường Tín, Thanh Oai cũng được điều chỉnh mức đặt cọc lên tối đa 50%.
Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư hạ tầng xã Bình Minh, ông Nguyễn Hồng Phúc nhận định: “Đây là giải pháp cần thiết để hạn chế các đối tượng nhũng nhiễu thị trường, tạo ‘sóng ảo’, thổi giá, qua đó góp phần xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh”.
Cuối năm 2024, đầu năm 2025, tình trạng trả giá cao để tạo ‘sốt ảo’ rồi bỏ cọc diễn ra tại nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất, khiến thị trường đất nền ven đô bị nhiễu loạn, nhiều cuộc đấu giá phải hủy bỏ, gây lãng phí nguồn lực. Trong bối cảnh đó, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11 nhằm siết chặt kỷ cương đấu giá đất, ngăn chặn đầu cơ, thổi giá; đồng thời yêu cầu người tham gia chứng minh năng lực tài chính, định giá sát giá trị thực.
Hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất được kỳ vọng trở lại quỹ đạo minh bạch, lành mạnh, đáp ứng đúng nhu cầu ở thực và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Luật Xây dựng 2025 vừa được thông qua, với điểm mới đáng chú ý là quy định mỗi dự án, công trình chỉ bị cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát một lần, xuyên suốt từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi khởi công.
Gắn mã định danh bất động sản, bên cạnh việc siết chặt hoạt động môi giới, cũng đang là giải pháp được kỳ vọng sẽ giúp tăng tính minh bạch, phát triển thị trường bền vững.
Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo khẩn trương thí điểm vận hành sàn giao dịch tài sản mã hóa, đồng thời thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, dự kiến triển khai trong tháng 2/2026.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
