Việc sửa đổi Luật Đất đai theo hướng tách bạch thị trường quyền sử dụng đất sơ cấp và thứ cấp là chủ trương đúng đắn nhưng cần bổ sung thêm một số nội dung, đặc biệt là vấn đề giải phóng mặt bằng.
Xác lập bảng giá đất do Nhà nước quy định là nguyên tắc phù hợp, song cần có sự góp ý từ các chuyên gia, doanh nghiệp và những đối tượng trực tiếp chịu tác động, tránh việc định giá quá cao hoặc quá thấp.
Một trong những điểm còn thiếu trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi là giải phóng mặt bằng, vấn đề vốn gây ách tắc tại nhiều dự án lâu nay. Theo quy định, chỉ những dự án khu đô thị tổng hợp mới được Nhà nước hỗ trợ thu hồi đất. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều dự án kinh tế khác cũng gặp khó khăn tương tự nhưng không nằm trong diện này.
Đề nghị mở rộng điều kiện các trường hợp Nhà nước đứng ra thu hồi đất, các chuyên gia mong muốn, khi sửa Luật Đất đai, Quốc hội, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cần xem xét đưa nội dung giải phóng mặt bằng thành một điểm sửa đổi cụ thể. Khi đó, việc sửa luật mới thực sự triệt để và áp dụng hiệu quả vào thực tế.
Quy định về khung giá đất sẽ được bãi bỏ để tiến tới áp dụng bảng giá đất thống nhất, điều chỉnh giá theo dữ liệu thị trường, theo Nghị định số 226 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Nhiều khu vực ở Hà Nội xuất hiện dấu hiệu đầu cơ, thổi giá nhưng địa phương lại lấy mức giá đó áp vào bảng giá đất, vô hình chung hợp thức hóa mức giá ảo khiến giá bất động sản bị đẩy cao.
Việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường đã bị loại bỏ tại dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, theo Hội Thẩm định giá Việt Nam, quy định này cần được giữ nguyên, kèm theo đó là bổ sung các chính sách điều tiết.
Từ khoá
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
