Một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án bất động sản (BĐS) tại Hà Nội “đắp chiếu” là do chưa tính được tiền sử dụng đất. Vướng mắc này hy vọng sẽ được tháo gỡ khi UBND thành phố ban hành bảng giá đất mới.
Dự án khu đô thị Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, công tác giải phóng mặt bằng đến nay cơ bản hoàn thành. Tuy nhiên, hiện vẫn còn hơn 1.200 m2 đất chưa giải phóng mặt bằng do một số hộ dân không đồng ý nhận tiền bồi thường và bàn giao mặt bằng để thực hiện dự án.
Đây cũng là tình trạng chung khiến nhiều dự án chưa thể triển khai do xung đột lợi ích trong công tác giải phóng mặt bằng. Chưa tính được tiền sử dụng đất cũng là một nguyên nhân. Theo thống kê, Thành phố Hà Nội hiện có khoảng 70 dự án BĐS đang trong giai đoạn tính tiền sử dụng đất.
Từ ngày 20/12/2024, Thành phố Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới. Chi tiết hóa đến từng vị trí, diện tích sẽ tạo thuận lợi cho việc tính tiền sử dụng đất. Công tác đền bù giải phóng mặt bằng cũng sẽ thuận lợi hơn, khi lợi ích của người dân được đảm bảo hơn. Đó chính là cơ sở để các dự án được hồi sinh.
Luật sư Lê Văn Kiên – Trưởng Văn phòng Luật sư Ánh sáng Công Lý, cho biết: "Rõ ràng khi Nhà nước thu hồi đất để làm các dự án BĐS thì người dân có bảng giá đất mới phù hợp hơn, gần hơn với thị trường. Giá trị bồi thường của người dân sẽ tăng cao, đảm bảo quyền lợi của người dân hơn. Sẽ hạn chế được phần nào sự bất công là khi bồi thường rất ít mà mua lại thì giá lại cao, tạo sự bình đẳng hơn giữa việc mua BĐS và việc phải trả lại Nhà nước diện tích đất mà mình đang sử dụng".
Với việc ban hành bảng giá đất mới, thị trường BĐS Hà Nội được kỳ vọng sẽ có nhiều thay đổi tích cực trong thời gian tới, bởi các dự án có cơ sở để triển khai nhanh hơn, bổ sung nguồn cung nhà ở vào thị trường.
Năm 2024, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực, tạo hành lang pháp lý, khơi thông nguồn lực để thị trường bất động sản phát triển. Cùng với những chính sách điều hành của Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương, thị trường bất động sản đã từng bước khôi phục. Tuy vậy, vẫn còn sự mất cân đối ở các phân khúc nhà ở.
Việc ban hành bảng giá đất mới đã và đang tạo những tín hiệu tích cực cho thị trường. Nhiều dự án được tháo gỡ, thúc đẩy tiến độ triển khai, tạo nguồn cung ra thị trường.
Điểm nhấn trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Tây Hồ vừa được UBND thành phố phê duyệt là Dự án Đầu tư xây dựng Nhà hát Ngọc Trai và Công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề tại phường Quảng An.
“Làm sao để bảng giá đất thực sự trở thành động lực phát triển, thay vì gây cản trở cho doanh nghiệp, cản trở đầu tư. Áp dụng bảng giá đất như thế nào cho hiệu quả” - đó là những thắc mắc đã được các chuyên gia bàn luận tại hội thảo “Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024: Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam" tổ chức chiều 10/1 tại Hà Nội.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
