Một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án bất động sản (BĐS) tại Hà Nội “đắp chiếu” là do chưa tính được tiền sử dụng đất. Vướng mắc này hy vọng sẽ được tháo gỡ khi UBND thành phố ban hành bảng giá đất mới.
Dự án khu đô thị Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, công tác giải phóng mặt bằng đến nay cơ bản hoàn thành. Tuy nhiên, hiện vẫn còn hơn 1.200 m2 đất chưa giải phóng mặt bằng do một số hộ dân không đồng ý nhận tiền bồi thường và bàn giao mặt bằng để thực hiện dự án.
Đây cũng là tình trạng chung khiến nhiều dự án chưa thể triển khai do xung đột lợi ích trong công tác giải phóng mặt bằng. Chưa tính được tiền sử dụng đất cũng là một nguyên nhân. Theo thống kê, Thành phố Hà Nội hiện có khoảng 70 dự án BĐS đang trong giai đoạn tính tiền sử dụng đất.
Từ ngày 20/12/2024, Thành phố Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới. Chi tiết hóa đến từng vị trí, diện tích sẽ tạo thuận lợi cho việc tính tiền sử dụng đất. Công tác đền bù giải phóng mặt bằng cũng sẽ thuận lợi hơn, khi lợi ích của người dân được đảm bảo hơn. Đó chính là cơ sở để các dự án được hồi sinh.
Luật sư Lê Văn Kiên – Trưởng Văn phòng Luật sư Ánh sáng Công Lý, cho biết: "Rõ ràng khi Nhà nước thu hồi đất để làm các dự án BĐS thì người dân có bảng giá đất mới phù hợp hơn, gần hơn với thị trường. Giá trị bồi thường của người dân sẽ tăng cao, đảm bảo quyền lợi của người dân hơn. Sẽ hạn chế được phần nào sự bất công là khi bồi thường rất ít mà mua lại thì giá lại cao, tạo sự bình đẳng hơn giữa việc mua BĐS và việc phải trả lại Nhà nước diện tích đất mà mình đang sử dụng".
Với việc ban hành bảng giá đất mới, thị trường BĐS Hà Nội được kỳ vọng sẽ có nhiều thay đổi tích cực trong thời gian tới, bởi các dự án có cơ sở để triển khai nhanh hơn, bổ sung nguồn cung nhà ở vào thị trường.
Năm 2024, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực, tạo hành lang pháp lý, khơi thông nguồn lực để thị trường bất động sản phát triển. Cùng với những chính sách điều hành của Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương, thị trường bất động sản đã từng bước khôi phục. Tuy vậy, vẫn còn sự mất cân đối ở các phân khúc nhà ở.
Việc ban hành bảng giá đất mới đã và đang tạo những tín hiệu tích cực cho thị trường. Nhiều dự án được tháo gỡ, thúc đẩy tiến độ triển khai, tạo nguồn cung ra thị trường.
Điểm nhấn trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Tây Hồ vừa được UBND thành phố phê duyệt là Dự án Đầu tư xây dựng Nhà hát Ngọc Trai và Công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề tại phường Quảng An.
“Làm sao để bảng giá đất thực sự trở thành động lực phát triển, thay vì gây cản trở cho doanh nghiệp, cản trở đầu tư. Áp dụng bảng giá đất như thế nào cho hiệu quả” - đó là những thắc mắc đã được các chuyên gia bàn luận tại hội thảo “Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024: Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam" tổ chức chiều 10/1 tại Hà Nội.
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
