Thí điểm mở rộng đất cho dự án nhà ở thương mại
Tin tứcVới cơ chế đột phá của Nghị quyết 171, doanh nghiệp có thể phát triển dự án nhà ở thương mại trên nhiều loại đất, tạo động lực mới cho thị trường bất động sản.
Nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và trải nghiệm gia tăng đã góp phần thúc đẩy quá trình hồi phục thị trường BĐS tại các đô thị ven biển.
Trong kỳ nghỉ lễ 2/9 kéo dài 4 ngày, du lịch biển Việt Nam ghi nhận sự bùng nổ khi lượng khách nội địa và quốc tế tăng mạnh, kéo theo nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và trải nghiệm.
Công suất phòng tại nhiều khách sạn, resort 4-5 sao ở các điểm đến trọng điểm như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đạt 70-90%, thậm chí “cháy phòng” dịp cao điểm.
Sự phục hồi mạnh mẽ này không chỉ giúp ngành du lịch tăng 20-30% doanh thu so với cùng kỳ, mà còn tạo cú hích cho bất động sản biển , đặc biệt ở phân khúc nghỉ dưỡng và cao cấp.
Với sự cộng hưởng từ du lịch và hạ tầng, bất động sản biển được dự báo sẽ tiếp tục là kênh hút vốn, nhất là tại các đô thị ven biển có thương hiệu quốc tế.
Với cơ chế đột phá của Nghị quyết 171, doanh nghiệp có thể phát triển dự án nhà ở thương mại trên nhiều loại đất, tạo động lực mới cho thị trường bất động sản.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì sức hút dòng vốn FDI khi nhiều nhà đầu tư ngoại đẩy mạnh mở rộng quỹ đất, phát triển dự án.
Chính sách ưu đãi tài chính kéo dài hỗ trợ người mua nhà, nhưng cũng trở thành công cụ để giới đầu cơ lợi dụng, găm hàng khiến thị trường bất động sản biến động khó lường.
Bộ Xây dựng đang nghiên cứu thí điểm “Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm tăng tính minh bạch và hiện đại hóa thị trường BĐS.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.