Thí điểm mở rộng đất cho dự án nhà ở thương mại
Tin tứcVới cơ chế đột phá của Nghị quyết 171, doanh nghiệp có thể phát triển dự án nhà ở thương mại trên nhiều loại đất, tạo động lực mới cho thị trường bất động sản.
Nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và trải nghiệm gia tăng đã góp phần thúc đẩy quá trình hồi phục thị trường BĐS tại các đô thị ven biển.
Trong kỳ nghỉ lễ 2/9 kéo dài 4 ngày, du lịch biển Việt Nam ghi nhận sự bùng nổ khi lượng khách nội địa và quốc tế tăng mạnh, kéo theo nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và trải nghiệm.
Công suất phòng tại nhiều khách sạn, resort 4-5 sao ở các điểm đến trọng điểm như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đạt 70-90%, thậm chí “cháy phòng” dịp cao điểm.
Sự phục hồi mạnh mẽ này không chỉ giúp ngành du lịch tăng 20-30% doanh thu so với cùng kỳ, mà còn tạo cú hích cho bất động sản biển , đặc biệt ở phân khúc nghỉ dưỡng và cao cấp.
Với sự cộng hưởng từ du lịch và hạ tầng, bất động sản biển được dự báo sẽ tiếp tục là kênh hút vốn, nhất là tại các đô thị ven biển có thương hiệu quốc tế.
Với cơ chế đột phá của Nghị quyết 171, doanh nghiệp có thể phát triển dự án nhà ở thương mại trên nhiều loại đất, tạo động lực mới cho thị trường bất động sản.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì sức hút dòng vốn FDI khi nhiều nhà đầu tư ngoại đẩy mạnh mở rộng quỹ đất, phát triển dự án.
Chính sách ưu đãi tài chính kéo dài hỗ trợ người mua nhà, nhưng cũng trở thành công cụ để giới đầu cơ lợi dụng, găm hàng khiến thị trường bất động sản biến động khó lường.
Bộ Xây dựng đang nghiên cứu thí điểm “Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm tăng tính minh bạch và hiện đại hóa thị trường BĐS.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.