Bất động sản năm 2026 sẽ sàng lọc kỹ càng hơn

Khi nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, các chủ dự án buộc phải giải bài toán về chất lượng, pháp lý và giá thành nếu muốn trụ vững trên thị trường.

Theo CBRE, năm 2025 ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung thị trường bất động sản . Riêng tại Hà Nội có khoảng 36.000 căn hộ mở bán mới. Nếu tính cả phân khúc nhà ở gắn liền với đất, tổng nguồn cung vượt 40.000 sản phẩm. Song song với đó, mặt bằng giá chung cư Hà Nội đã tăng mạnh trong hai năm liên tiếp, lần lượt 26% năm 2024 và 24% năm 2025, thiết lập mức đỉnh mới. Bước sang năm 2026, các chuyên gia nhận định thị trường sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh, ổn định hơn.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao, Trưởng chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam cho hay: “Sang năm 2026, tất nhiên còn phụ thuộc vào yếu tố vĩ mô như tăng trưởng kinh tế, mặt bằng lãi suất, chúng tôi kỳ vọng là sau một thời gian tăng trưởng giá rất là cao cộng với nguồn cung sơ cấp vẫn dồi dào thì tăng trưởng giá của thị trường thứ cấp Hà Nội có thể sẽ không quá dốc như năm 2024 - 2025 nữa mà dần dần đi vào quỹ đạo ổn định hơn.”

Cùng với đà bình ổn giá, thị trường đang bước vào cuộc "sàng lọc kỹ càng". Thay vì chạy theo lợi nhuận ảo, dòng tiền đang hướng về các sản phẩm có giá trị thực. Điều này tạo áp lực ngược lại, buộc các doanh nghiệp phải thay đổi tư duy phát triển dự án.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP Invest) nhận định: “Mặc dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhưng các doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với những yêu cầu khắt khe hơn. Khách hàng ngày càng đòi hỏi cao về chất lượng và tính minh bạch. Khi nguồn cung tăng, các nhà đầu tư phải có sự chọn lọc sản phẩm kỹ lưỡng và nghiên cứu thị trường sâu sắc hơn. Doanh nghiệp cần tính toán mức giá phù hợp với mặt bằng chung và khả năng chi trả của các đối tượng khách hàng khác nhau.”

Một yếu tố quan trọng khác tác động đến thị trường là mặt bằng lãi suất. Từ cuối năm 2025, lãi suất huy động có xu hướng tăng dần, hiện đã lên tới 7,7 – 8,3%/năm. Diễn biến này khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc việc sử dụng đòn bẩy tài chính.

Bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam cho biết: “Thứ nhất là tập trung vào những cái sản phẩm ở thực. Thứ hai là khi sử dụng đòn bẩy tài chính, chúng ta nên giới hạn ở mức độ an toàn. Mặc dù để phục vụ cái mục tiêu tăng trưởng thì chúng ta vẫn kỳ vọng mức lãi suất sẽ giữ được mức ổn định nhưng luôn có một sự đề phòng để đảm bảo rằng, chúng ta không bị áp lực nặng quá về vấn đề tài chính khi sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao.”

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ không còn chỗ cho những dự án kém chất lượng hay các nhà đầu cơ. Cuộc chơi đang nghiêng về những chủ đầu tư có năng lực tài chính, phát triển sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực. Sự khắt khe của người mua được kỳ vọng sẽ trở thành động lực giúp thị trường vận hành minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững hơn.