Làn sóng dự án căn hộ mới lan rộng nhiều tỉnh, thành
Đầu tưThị trường bất động sản hiện ghi nhận sự gia tăng mạnh về nguồn cung căn hộ đang xây dựng tại nhiều địa phương; trong đó, Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn đầu.
BĐS cao cấp chiếm ưu thế, thị trường lệch pha rõ rệt
Phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp và hạng sang đang chiếm ưu thế áp đảo tại nhiều đô thị lớn, khiến nguồn cung nhà ở bình dân và trung cấp ngày càng khan hiếm, lệch pha cung – cầu trên thị trường ngày càng lớn.
Theo báo cáo thị trường, nguồn cung mới trong năm 2025 tại Hà Nội và TP.HCM đang chịu ảnh hưởng mạnh bởi phân khúc cao cấp và hạng sang, với khoảng 70% căn hộ mở bán mới ở phân khúc này. Giá trung bình sơ cấp tại TP.HCM đã tăng khoảng 35–45% mỗi năm, đưa mức trung bình lên gần 90 triệu đồng/m² và nhiều sản phẩm giao dịch trên 100 triệu đồng/m² quanh khu trung tâm.
Tại Hà Nội, hơn 60% nguồn cung mới là cao cấp và gần 40% thuộc hạng sang, phản ánh xu hướng tập trung vào các sản phẩm đắt tiền hơn là nhà ở đáp ứng nhu cầu thực của đa số người dân. Tình trạng này tạo ra lệch pha giữa nhu cầu ở thực và cung ứng thị trường, khi nhà ở tầm trung và thấp cấp thiếu hụt rõ rệt, trong khi sản phẩm cao cấp đang chiếm ưu thế.
Nếu giá tiếp tục bị đẩy lên mức 200–250 triệu đồng/m² hay cao hơn nữa mà không gắn với khả năng tiếp cận thực tế của người mua, nguy cơ bão hòa hoặc rủi ro thị trường là điều có thể xảy ra. Các chuyên gia cho rằng, để cân bằng thị trường, cần tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội , đồng thời thúc đẩy minh bạch pháp lý và chính sách hỗ trợ, để người thu nhập trung bình có cơ hội tiếp cận nhà ở hơn.
