Thị trường căn hộ TP.HCM ngày càng phân hóa
Tin tứcThị trường căn hộ TP.HCM sau sáp nhập ngày càng phân hóa khi nhóm có nhu cầu ở thực cũng như giới đầu tư đang tìm về các thị trường vệ tinh.
Làn sóng dự án căn hộ mới lan rộng nhiều tỉnh, thành
Thị trường bất động sản hiện ghi nhận sự gia tăng mạnh về nguồn cung căn hộ đang xây dựng tại nhiều địa phương; trong đó, Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn đầu.
Tại Hà Nội, hiện có khoảng 70.000 căn hộ đang trong quá trình xây dựng, nhưng phần lớn thuộc các dự án trung và cao cấp, trải rộng ở nhiều khu vực, với mức giá dao động khoảng 76 - 90 triệu đồng/m². Ở thị trường thứ cấp, các dự án đã bàn giao đang được giao dịch quanh mức 60 - 70 triệu đồng/m².
TP.Hồ Chí Minh đứng thứ hai cả nước với khoảng 45.000 căn hộ tại các dự án đang làm móng hoặc xây dựng. Nguồn cung mới tại thành phố chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, phân bố tại các quận ven và khu đông.
Bên cạnh hai đô thị lớn, Đà Nẵng cũng nằm trong nhóm địa phương có nguồn cung căn hộ đang xây đáng kể, với mức giá khoảng 79 - 92 triệu đồng/m².
Dù nguồn cung tăng là tín hiệu tích cực, song các chuyên gia cảnh báo nguy cơ dư thừa dẫn đến tồn kho do sản phẩm vượt quá khả năng chi trả của phần đông người có nhu cầu thực.
Trong giai đoạn 2026-2027, Hà Nội dự kiến sẽ bổ sung thêm hơn 46.000 căn hộ từ hàng chục dự án mới, góp phần đa dạng lựa chọn nhà ở và tạo lực đỡ cho thị trường trong trung hạn.
