Định hình thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025
Tin tứcKhung pháp lý, chiến lược ngoại giao và xu hướng gia tăng đầu tư phân khúc mới là ba động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025.
Thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2025 ghi nhận làn sóng mua bán sáp nhập (M&A) sôi động với nhiều thương vụ quy mô lớn.
Nhiều thương vụ M&A đang thu hút sự chú ý như: DIC lên kế hoạch chuyển nhượng Dự án Lam Hạ Center Point; Anpha mua 23,06% vốn tại Vinaconex ITC - chủ đầu tư Cát Bà Amatina; Keppel thoái 42% cổ phần tại Nam Rạch Chiếc, đơn vị phát triển Palm City TP.Hồ Chí Minh.
Cùng với xu hướng này, nhiều doanh nghiệp coi M&A là chiến lược phát triển. Với sự cộng hưởng của nhiều yếu tố thuận lợi, từ chính sách pháp lý, thị trường vốn, đầu tư công đến nhu cầu tái cấu trúc của doanh nghiệp, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển sôi động mới. Xu hướng này dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh trong nửa cuối năm 2025 và những năm tiếp theo.
Khung pháp lý, chiến lược ngoại giao và xu hướng gia tăng đầu tư phân khúc mới là ba động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025.
TP.HCM đã công bố nội dung điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn 2060.
Bất động sản khởi sắc, nguồn cung tăng, giá nhà dần hợp lý hơn nhờ chủ trương mới của Chính phủ.
Tắc nghẽn trong việc nộp tiền sử dụng đất đang gây ra nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản.
Việc vận hành bộ máy chính quyền hai cấp đã và đang mở ra nhiều cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản phát triển dự án trong giai đoạn cuối năm 2025.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.