Quy định mới tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ 31/1/2026, hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo quy định mới, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất một lần và chỉ đối với một thửa đất do mình lựa chọn, kể cả khi sở hữu nhiều thửa tại các tỉnh, thành khác nhau. Với thửa đất được chọn, tiền sử dụng đất được tính theo cơ chế của Nghị quyết 254. Tuy nhiên, từ lần chuyển mục đích tiếp theo, dù trên cùng thửa hay thửa khác, người dân phải nộp 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm được phép chuyển mục đích.
Giá đất để tính là giá trong bảng giá đất do Nhà nước ban hành tại thời điểm có quyết định cho chuyển mục đích. Người dân phải cam kết rõ về thửa đất được áp dụng chính sách. Trường hợp cơ quan chức năng phát hiện đã từng hưởng ưu đãi nhưng vẫn tiếp tục đề nghị áp dụng, cơ quan thuế sẽ truy thu theo mức 100% chênh lệch và tính thêm tiền chậm nộp.
Hạn mức giao đất ở do địa phương quy định tại thời điểm cho phép chuyển mục đích; với hộ gia đình, hạn mức được tính như cá nhân, không phụ thuộc số người trong hộ. Trường hợp tách hộ đúng quy định, hộ mới vẫn được xem là một đối tượng sử dụng đất. Quy định nhằm siết chặt ưu đãi, tránh trục lợi và bảo đảm minh bạch.
Từ 1/1/2026, nhiều chính sách đất đai mới có hiệu lực, trong đó quy định tính tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở được giảm đáng kể, giúp người dân tách thửa, chuyển đất để an cư.
Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu chính sách giảm tiền sử dụng đất, tập trung hỗ trợ trường hợp đất có nguồn gốc là đất vườn do cha ông để lại.
Nhiều hộ gia đình, cá nhân từ ngày 1/1/2026 khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất, thay vì phải chịu mức 100% như hiện nay. Tuy nhiên, quy định này không phải áp dụng cho tất cả các trường hợp.
Từ năm 2026, chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp tiếp tục được áp dụng trong 5 năm. Người dân và các tổ chức sản xuất nông nghiệp lưu ý chủ động rà soát, hoàn thiện hồ sơ theo quy định để được hưởng đầy đủ quyền lợi.
Quy định mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có hiệu lực từ 31/1, làm rõ cách tính ưu đãi, xử lý khoản đã miễn, giảm khi chuyển nhượng dự án, qua đó tháo gỡ vướng mắc cho nhà đầu tư, người sử dụng đất.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, cao gần 7 lần mức 0,03% áp dụng với đất ở trong hạn mức.
HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép Nhà nước thu hồi, hủy sổ đỏ trong trường hợp thửa đất bị tiêu hủy do nguyên nhân khách quan và người sử dụng đất không có khả năng phục hồi nguyên trạng.
Theo Thống kê Thành phố Hà Nội, 9 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách của Thủ đô đạt khoảng 567.600 tỷ đồng, tăng gần 6% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, thu tiền sử dụng đất đạt 85.044 tỷ đồng.
Thực hiện nghiêm Kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy về xử lý các công trình vi phạm đất đai, trật tự xây dựng, xã Phúc Thịnh triển khai nhiều giải pháp từ tuyên truyền, vận động đến ngừng cung cấp điện, nước và cưỡng chế. Đặc biệt, xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm, địa phương đã giao KPI xử lý vi phạm cho cán bộ phụ trách từng địa bàn để hoàn thành dứt điểm vào 31/12 năm nay.
Liên quan đến việc góp ý định hướng sửa đổi Luật Đất đai 2024, Hiệp hội Doanh nghiệp Việt Nam - Đài Loan kiến nghị cần sửa luật để kiều bào được trực tiếp đứng tên quyền sử dụng đất và tài sản thừa kế.
Vừa qua, tại phiên họp thứ 6, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Theo tờ trình của Chính phủ, dự thảo Luật bổ sung nhiều quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nhằm bảo đảm quyền, lợi ích của người dân, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và phù hợp thực tiễn.
