Quy định mới tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ 31/1/2026, hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo quy định mới, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất một lần và chỉ đối với một thửa đất do mình lựa chọn, kể cả khi sở hữu nhiều thửa tại các tỉnh, thành khác nhau. Với thửa đất được chọn, tiền sử dụng đất được tính theo cơ chế của Nghị quyết 254. Tuy nhiên, từ lần chuyển mục đích tiếp theo, dù trên cùng thửa hay thửa khác, người dân phải nộp 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm được phép chuyển mục đích.
Giá đất để tính là giá trong bảng giá đất do Nhà nước ban hành tại thời điểm có quyết định cho chuyển mục đích. Người dân phải cam kết rõ về thửa đất được áp dụng chính sách. Trường hợp cơ quan chức năng phát hiện đã từng hưởng ưu đãi nhưng vẫn tiếp tục đề nghị áp dụng, cơ quan thuế sẽ truy thu theo mức 100% chênh lệch và tính thêm tiền chậm nộp.
Hạn mức giao đất ở do địa phương quy định tại thời điểm cho phép chuyển mục đích; với hộ gia đình, hạn mức được tính như cá nhân, không phụ thuộc số người trong hộ. Trường hợp tách hộ đúng quy định, hộ mới vẫn được xem là một đối tượng sử dụng đất. Quy định nhằm siết chặt ưu đãi, tránh trục lợi và bảo đảm minh bạch.
Từ 1/1/2026, nhiều chính sách đất đai mới có hiệu lực, trong đó quy định tính tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở được giảm đáng kể, giúp người dân tách thửa, chuyển đất để an cư.
Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu chính sách giảm tiền sử dụng đất, tập trung hỗ trợ trường hợp đất có nguồn gốc là đất vườn do cha ông để lại.
Nhiều hộ gia đình, cá nhân từ ngày 1/1/2026 khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất, thay vì phải chịu mức 100% như hiện nay. Tuy nhiên, quy định này không phải áp dụng cho tất cả các trường hợp.
Từ năm 2026, chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp tiếp tục được áp dụng trong 5 năm. Người dân và các tổ chức sản xuất nông nghiệp lưu ý chủ động rà soát, hoàn thiện hồ sơ theo quy định để được hưởng đầy đủ quyền lợi.
Quy định mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có hiệu lực từ 31/1, làm rõ cách tính ưu đãi, xử lý khoản đã miễn, giảm khi chuyển nhượng dự án, qua đó tháo gỡ vướng mắc cho nhà đầu tư, người sử dụng đất.
Trong hai ngày 27 và 28/10, xã Thiên Lộc đã chi trả 160 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City cho 181 hộ dân thôn Nhuế. Lũy kế đến nay, xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.453 hộ, với tổng kinh phí trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng diện tích khoảng 87 ha. Trong đó, 1.316 hộ đã được chi trả với tổng số tiền 740 tỷ đồng, diện tích đất thu hồi đạt khoảng 64 ha.
Thời gian qua, phường Cầu Giấy đã thực hiện việc thống kê đối tượng kiểm tra rà soát toàn bộ công trình, xử lý nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh, điểm tập kết. Việc kiểm tra, rà soát thực hiện theo đúng trình tự, như thu thập, kiểm tra và cập nhật đầy đủ thông tin đối với từng cơ sở, địa điểm, chủ sở hữu, người quản lý, ngành nghề, quy mô, tình trạng pháp lý đất đai, xây dựng, môi trường, điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.
Thời gian vừa qua, nhiều người dân đặt ra thắc mắc: Khi bị thu hồi đất, các công trình nhà, hạ tầng kỹ thuật bị phá dỡ toàn bộ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương hay theo giá trị thực tế sau khi trừ khấu hao?
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể, chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Thay đổi này được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, qua đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở.
Giá đất nền tại nhiều khu vực đang chịu áp lực điều chỉnh khi thanh khoản suy yếu, nhu cầu mua chưa phục hồi rõ nét. Đặc biệt, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải giảm giá bán để thu hồi dòng tiền, trong khi người mua vẫn thận trọng trước mặt bằng lãi suất và triển vọng thị trường.
