Việc cải tạo chung cư cũ thành công trước hết sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân, cải thiện bộ mặt đô thị và xa hơn là giải pháp góp phần bình ổn thị trường.
Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục bị thổi giá, tăng cao phi lý ở cả dự án mới và cũ. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân (có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán... Cùng với đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội , quyết tâm của Thành phố trong việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ không chỉ thực hiện nhiệm vụ với Chính phủ và người dân mà còn góp phần tăng quỹ nhà cho Hà Nội.
TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho biết: "Khi phân khúc là nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp gần như không có sản phẩm. Rõ ràng nhu cầu đang chuyển dịch sang các phân khúc khác mà chúng ta gọi là trung và cao cấp. Chính sự dịch chuyển về cung như vậy, cầu như vậy, khiến cho giá của chung cư có dấu hiệu tăng nóng. Chúng ta sẽ khó có thể kìm hãm sự tăng giá của thị trường chung cư, ví dụ như ở Hà Nội, trong thời gian vừa qua nếu chúng ta không giải quyết được nguyên tắc cơ bản về cân đối cung cầu. Khi không tăng về nguồn cung nhà ở chung cư, rõ ràng giá sẽ còn biến động theo chiều hướng tiêu cực".
Hà Nội hiện có khoảng 250.000 người dân sinh sống trong 1.579 tòa nhà chung cư cũ và nhà tập thể. Trong đó, chỉ riêng các quận nội thành có 20 khu chung cư, 69 nhóm chung cư và 209 tòa nhà chung cư cũ riêng lẻ cần được cải tạo, xây dựng lại.
Theo nhiều chuyên gia, sự đổi mới trong phân cấp, uỷ quyền cho địa phương (như Luật Thủ đô) và đặc biệt là quy định đưa nhiều khu chung cư cũ vào thành một khu cao tầng mới được coi là chìa khoá tháo gỡ những vướng mắc, giúp hài hoà lợi ích giữa ba bên: Nhà nước, chủ đầu tư, và người dân, đẩy nhanh được tiến độ cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ đã xuống cấp nguy hiểm.
Việc phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) đang được các ngành chức năng đẩy mạnh, coi đó là nhiệm vụ trong tâm, cấp bách trong năm 2025. Một trong những giải pháp nhằm đẩy mạnh phát triển phân khúc này là thúc đẩy gói tín dụng.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
