Các con số thống kê cho thấy dù lượng giao dịch không nhiều, nhưng giá chung cư ở Hà Nội những tháng đầu năm liên tục tăng phi mã bởi chiêu trò của các nhà đầu cơ, môi giới bất động sản. Nếu không có giải pháp xử lý triệt để, kiên quyết thì người dân phải chịu nhiều rủi ro, người có nhu cầu thực khó có thể mua được nhà.
Giá nhà vượt quá xa thu nhập
56 triệu đồng/m2 là giá bán sơ cấp căn hộ chung cư ở Hà Nội hiện nay, tăng trung bình 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Năm trước, nếu một căn chung cư rao bán trung bình 3,1 tỷ đồng, với thu nhập ở ngưỡng 135 triệu đồng/năm - một người phải mất 23 năm lao động để mua được. Chỉ sau một năm, con số này lên tới 29 năm. 29 năm không ăn, không tiêu, dành toàn bộ thu nhập mới có thể mua được một căn hộ!
Họ có thể tổ chức các buổi ra mắt ở khách sạn lớn, qui mô và người ta dễ dàng sập bẫy…
Không phủ nhận nhu cầu mua chung cư là rất lớn, nhưng đó chỉ ở phân khúc nhà bình dân, giá rẻ và thị trường đang thiếu nguồn cung. Nhưng giá tăng cao chủ yếu diễn ra ở phân khúc cao cấp với nguồn cung lớn, cùng nhiều chiêu trò như: đơn vị kinh doanh và môi giới đẩy giá một vài căn hộ ở một dự án, từ đó thiết lập mặt bằng giá mới. Hiệu ứng dây chuyền xảy ra cho cả các dự án khác quanh khu vực. Thêm vào, người dân có nhu cầu bán nhưng bị tác động bởi nhiều môi giới liên tục diễn/gọi/hỏi/báo giá, đã tạo nên tâm lý chần chừ để đợi chờ và phát giá cao hơn. Điều này vô hình trung tạo thành bẫy giá ảo.
Tin tức trên mạng xã hội, các hội nhóm…vẫn đang truyền nhau "giá chung cư tăng", “giao dịch lớn”, nhưng thực tế tại Văn phòng đăng ký đất đai đã khẳng định các hồ sơ tiếp nhận chỉ liên quan đến đảm bảo, xóa thế chấp... còn số hồ sơ chuyển nhượng bất động sản không hề có đột biến. Điều này đã được xác thực.
Người mua cần cân nhắc khi quyết định mua nhà vào thời điểm này, chỉ mua khi bạn không cần quan tâm tới giá hay có nhu cầu thật bức thiết.
Chung cư tại Hà Nội giá ảo đã kéo theo sự tăng giá ở hầu hết các loại hình khác như đất nền, nhà ngõ, biệt thự, liền kề… Tùy khu vực và phân khúc mà biên độ đã tăng lên ít nhiều khiến người ta lo ngại cho một đợt “bong bóng” BĐS, nếu người dân không cân nhắc sẽ dễ dàng bị cuốn vào.
Từ khoá
Tại phiên thảo luận ở nghị trường Quốc hội sáng 30/10 về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đã đề nghị hoàn thiện quy định theo hướng minh bạch thông tin, xác định rõ trách nhiệm của các bên, bảo vệ quyền lợi người mua nhà trước những rủi ro pháp lý.
Sáng 30/10, tại phiên thảo luận tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đề nghị tăng cường kiểm soát hoạt động kinh doanh, bảo vệ người mua nhà, ngăn chặn đầu cơ và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản.
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
