Các con số thống kê cho thấy dù lượng giao dịch không nhiều, nhưng giá chung cư ở Hà Nội những tháng đầu năm liên tục tăng phi mã bởi chiêu trò của các nhà đầu cơ, môi giới bất động sản. Nếu không có giải pháp xử lý triệt để, kiên quyết thì người dân phải chịu nhiều rủi ro, người có nhu cầu thực khó có thể mua được nhà.
Giá nhà vượt quá xa thu nhập
56 triệu đồng/m2 là giá bán sơ cấp căn hộ chung cư ở Hà Nội hiện nay, tăng trung bình 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Năm trước, nếu một căn chung cư rao bán trung bình 3,1 tỷ đồng, với thu nhập ở ngưỡng 135 triệu đồng/năm - một người phải mất 23 năm lao động để mua được. Chỉ sau một năm, con số này lên tới 29 năm. 29 năm không ăn, không tiêu, dành toàn bộ thu nhập mới có thể mua được một căn hộ!
Họ có thể tổ chức các buổi ra mắt ở khách sạn lớn, qui mô và người ta dễ dàng sập bẫy…
Không phủ nhận nhu cầu mua chung cư là rất lớn, nhưng đó chỉ ở phân khúc nhà bình dân, giá rẻ và thị trường đang thiếu nguồn cung. Nhưng giá tăng cao chủ yếu diễn ra ở phân khúc cao cấp với nguồn cung lớn, cùng nhiều chiêu trò như: đơn vị kinh doanh và môi giới đẩy giá một vài căn hộ ở một dự án, từ đó thiết lập mặt bằng giá mới. Hiệu ứng dây chuyền xảy ra cho cả các dự án khác quanh khu vực. Thêm vào, người dân có nhu cầu bán nhưng bị tác động bởi nhiều môi giới liên tục diễn/gọi/hỏi/báo giá, đã tạo nên tâm lý chần chừ để đợi chờ và phát giá cao hơn. Điều này vô hình trung tạo thành bẫy giá ảo.
Tin tức trên mạng xã hội, các hội nhóm…vẫn đang truyền nhau "giá chung cư tăng", “giao dịch lớn”, nhưng thực tế tại Văn phòng đăng ký đất đai đã khẳng định các hồ sơ tiếp nhận chỉ liên quan đến đảm bảo, xóa thế chấp... còn số hồ sơ chuyển nhượng bất động sản không hề có đột biến. Điều này đã được xác thực.
Người mua cần cân nhắc khi quyết định mua nhà vào thời điểm này, chỉ mua khi bạn không cần quan tâm tới giá hay có nhu cầu thật bức thiết.
Chung cư tại Hà Nội giá ảo đã kéo theo sự tăng giá ở hầu hết các loại hình khác như đất nền, nhà ngõ, biệt thự, liền kề… Tùy khu vực và phân khúc mà biên độ đã tăng lên ít nhiều khiến người ta lo ngại cho một đợt “bong bóng” BĐS, nếu người dân không cân nhắc sẽ dễ dàng bị cuốn vào.
Từ khoá
Nhằm góp phần hiện thực hoá chủ trương phát triển nhà ở dành cho cán bộ, chiến sĩ CAND, sáng 10/10, Dự án Nhà ở cho lực lượng vũ trang CAND đã được khởi công tại ô đất CT03, CT04, khu tái định cư Xuân La, phường Nghĩa Đô, TP Hà Nội.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
