Năm 2026, chung cư sẽ hạ nhiệt khi nguồn cung tăng
Tin tứcCăn hộ chung cư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu nguồn cung nhà ở mới giai đoạn cuối năm 2025, dự báo sẽ kéo giảm giá nhà trong thời gian tới.
Chung cư cắt lỗ cả trăm triệu đồng vẫn khó tiêu thụ
Giá chung cư Hà Nội từng tăng nóng, vượt khả năng chi trả của đa số người dân, khiến thị trường chững lại, thanh khoản sụt giảm. Nhiều nhà đầu tư buộc cắt lỗ hàng trăm triệu đồng nhưng vẫn khó tìm người mua.
Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào nhịp điều chỉnh rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc chuyển nhượng thứ cấp. Tại nhiều dự án từng là “điểm nóng”, giá chào bán đã giảm đáng kể so với chỉ 2-3 tháng trước. Nhiều chủ căn hộ chủ động hạ giá từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng nhằm sớm thu hồi dòng tiền, song giao dịch vẫn trầm lắng.
Một căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Smart City từng được rao bán hơn 5,2 tỷ đồng cuối năm 2025, nay giảm còn khoảng 4,75 tỷ đồng nhưng vẫn chưa chốt được giao dịch.
Theo các chuyên gia, việc giá nhà bị đẩy lên quá cao trong thời gian ngắn, vượt xa thu nhập thực tế của người dân đã khiến nhu cầu ở thật gần như bị “đóng băng”. Trong khi đó, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang đối mặt áp lực lớn khi nhiều khoản vay hết thời gian ưu đãi, lãi suất chuyển sang thả nổi.
Cùng với nguồn cung dự kiến gia tăng trong thời gian tới, thị trường được dự báo tiếp tục trong trạng thái giằng co. Giá giảm nhưng chưa đủ hấp dẫn người mua ở thực, còn nhà đầu tư thì đứng trước rủi ro thanh khoản kéo dài.
