Theo các chuyên gia, mặt bằng giá cao, nguồn cung và lãi suất tăng cùng tâm lý thận trọng khiến giá chung cư dự kiến sẽ đi ngang trong năm nay.
Đến cuối năm 2025, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội bị đẩy lên tới khoảng 90 triệu đồng/m², tăng hơn 7% so với cùng kỳ. Trong khi đó, nguồn cung mới và dự kiến bàn giao trong năm nay khá lớn, khoảng 35.000-40.000 căn hộ, khiến phân khúc chung cư vốn dẫn dắt thị trường thời gian qua bắt đầu đảo chiều rõ rệt. Nguồn cung gia tăng được kỳ vọng sẽ kéo giảm giá nhà và khiến tâm lý đầu cơ, lướt sóng suy giảm.
Cùng với đó, tâm lý e ngại vay mua nhà đất ngày càng lan rộng bởi tiềm ẩn rủi ro khi lãi suất tăng. Dư nợ tín dụng bất động sản năm 2025 ước đạt 4,5 triệu tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ. Trong đó, cho vay mua nhà chỉ tăng khoảng 14%; trong khi cho vay đầu tư, kinh doanh nhà đất tăng tới 28%, chiếm khoảng 44% tổng dư nợ. Điều này cho thấy người dân ngày càng thận trọng trước mặt bằng giá cao.
Đáng chú ý, từ ngày 1/3/2026, bất động sản sẽ được gắn mã định danh theo Nghị định 357 của Chính phủ, góp phần tăng minh bạch thị trường.
Các chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tái cấu trúc theo hướng bền vững, kiểm soát rủi ro dòng tiền, đa dạng hóa nguồn vốn và cơ cấu lại sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu ở thực, từng bước đưa giá nhà đất về mức hợp lý để khơi thông dòng tiền và mở rộng cầu thực.
Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM năm 2025 tăng mạnh từ 20-30%, thậm chí có nơi vượt 40%, tập trung ở phân khúc trung và cao cấp khiến cơ hội sở hữu nhà ở của người thu nhập thấp ngày càng khó khăn.
Thị trường bất động sản đang ghi nhận nguồn cung được bung ra ồ ạt khiến lượng tồn kho chung cư tăng vọt trở lại, còn mặt bằng giá tại các đô thị lớn đã lên mức rất cao.
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 503 cho phép thành lập Hiệp hội Quản lý vận hành nhà ở TP. Hồ Chí Minh nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ quản lý vận hành chung cư.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
