Thị trường bất động sản đang có những diễn biến đáng chú ý: giá chung cư tạm thời chững lại, nhưng sức cầu từ người mua ở thực vẫn yếu.
Đây là tín hiệu cho thấy cần điều chỉnh nguồn cung và giá nhà để đáp ứng nhu cầu thực, phù hợp với khả năng tài chính của người dân.
Theo báo cáo thị trường quý III/2025, tổng lượt giao dịch toàn quốc giảm 13% theo quý, riêng phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ giảm khoảng 16% so với cùng kỳ năm trước, với hơn 32.100 giao dịch. Nguyên nhân chính là khoảng cách ngày càng lớn giữa giá nhà và thu nhập của người dân.
Phần lớn nguồn cung hiện nay là căn hộ cao cấp; phân khúc bình dân gần như vắng bóng. Các căn hộ một phòng ngủ đã bàn giao từ 2-3 năm trước vẫn được rao giá 3,2-3,5 tỷ đồng, còn căn nhỏ 43-47 m² tại phân khu mới lên tới 3,9-4,2 tỷ đồng, vượt khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ. Thậm chí, giảm giá 100-300 triệu vẫn khó bán.
Các chuyên gia dự báo trong thời gian tới, Hà Nội sẽ đón lượng lớn chung cư mới ra mắt, tập trung vào phân khúc giá 50-60 triệu đồng/m², phù hợp hơn với nhu cầu ở thực. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị sử dụng, hiện trạng căn hộ; đồng thời, giải pháp thuê chung cư nội đô hoặc mua nhà vùng ven với giá hợp lý cũng là lựa chọn khả thi.
Việc điều chỉnh giá và tăng nguồn cung phù hợp là yêu cầu cấp thiết để giúp thị trường ổn định, giảm áp lực tài chính cho người mua ở thực, đồng thời hướng tới phát triển bất động sản bền vững, công bằng và đáp ứng nhu cầu thực của xã hội.
Nhiều căn hộ dọc tuyến metro số 1 tại TP. Hồ Chí Minh hiện giao dịch thứ cấp cao gấp 2,5–3,5 lần so với giá mở bán ban đầu, cho thấy sức hút mạnh mẽ của mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).
Giá nhà tại các đô thị lớn liên tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân khiến giấc mơ an cư ngày càng xa tầm với.
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh được dự báo tăng mạnh trong quý IV/2025, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản bước vào “sóng” cuối năm.
Nghị định 302 về Quỹ Nhà ở Quốc gia đang được xem như một bước đi mới, mở ra kỳ vọng về một mô hình hỗ trợ nhà ở bền vững, lâu dài và hiệu quả hơn cho người dân, đặc biệt là người trẻ.
Từ khoá
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
