Thị trường bất động sản đang có những diễn biến đáng chú ý: giá chung cư tạm thời chững lại, nhưng sức cầu từ người mua ở thực vẫn yếu.
Đây là tín hiệu cho thấy cần điều chỉnh nguồn cung và giá nhà để đáp ứng nhu cầu thực, phù hợp với khả năng tài chính của người dân.
Theo báo cáo thị trường quý III/2025, tổng lượt giao dịch toàn quốc giảm 13% theo quý, riêng phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ giảm khoảng 16% so với cùng kỳ năm trước, với hơn 32.100 giao dịch. Nguyên nhân chính là khoảng cách ngày càng lớn giữa giá nhà và thu nhập của người dân.
Phần lớn nguồn cung hiện nay là căn hộ cao cấp; phân khúc bình dân gần như vắng bóng. Các căn hộ một phòng ngủ đã bàn giao từ 2-3 năm trước vẫn được rao giá 3,2-3,5 tỷ đồng, còn căn nhỏ 43-47 m² tại phân khu mới lên tới 3,9-4,2 tỷ đồng, vượt khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ. Thậm chí, giảm giá 100-300 triệu vẫn khó bán.
Các chuyên gia dự báo trong thời gian tới, Hà Nội sẽ đón lượng lớn chung cư mới ra mắt, tập trung vào phân khúc giá 50-60 triệu đồng/m², phù hợp hơn với nhu cầu ở thực. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị sử dụng, hiện trạng căn hộ; đồng thời, giải pháp thuê chung cư nội đô hoặc mua nhà vùng ven với giá hợp lý cũng là lựa chọn khả thi.
Việc điều chỉnh giá và tăng nguồn cung phù hợp là yêu cầu cấp thiết để giúp thị trường ổn định, giảm áp lực tài chính cho người mua ở thực, đồng thời hướng tới phát triển bất động sản bền vững, công bằng và đáp ứng nhu cầu thực của xã hội.
Nhiều căn hộ dọc tuyến metro số 1 tại TP. Hồ Chí Minh hiện giao dịch thứ cấp cao gấp 2,5–3,5 lần so với giá mở bán ban đầu, cho thấy sức hút mạnh mẽ của mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).
Giá nhà tại các đô thị lớn liên tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân khiến giấc mơ an cư ngày càng xa tầm với.
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh được dự báo tăng mạnh trong quý IV/2025, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản bước vào “sóng” cuối năm.
Nghị định 302 về Quỹ Nhà ở Quốc gia đang được xem như một bước đi mới, mở ra kỳ vọng về một mô hình hỗ trợ nhà ở bền vững, lâu dài và hiệu quả hơn cho người dân, đặc biệt là người trẻ.
Từ khoá
Tại phiên thảo luận ở nghị trường Quốc hội sáng 30/10 về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đã đề nghị hoàn thiện quy định theo hướng minh bạch thông tin, xác định rõ trách nhiệm của các bên, bảo vệ quyền lợi người mua nhà trước những rủi ro pháp lý.
Sáng 30/10, tại phiên thảo luận tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đề nghị tăng cường kiểm soát hoạt động kinh doanh, bảo vệ người mua nhà, ngăn chặn đầu cơ và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản.
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
