Nghị định 302 về Quỹ Nhà ở Quốc gia đang được xem như một bước đi mới, mở ra kỳ vọng về một mô hình hỗ trợ nhà ở bền vững, lâu dài và hiệu quả hơn cho người dân, đặc biệt là người trẻ.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, nhóm người từ 22 - 40 tuổi đang dần trở thành lực lượng mua nhà chủ lực, thay thế nhóm trung niên trước đây. Tuy nhiên, giá nhà tại các thành phố lớn hiện đang ở mức rất cao, khiến khoảng cách giữa nhu cầu và khả năng tiếp cận thực tế ngày càng khó thu hẹp.
Anh Nguyễn Hải Đăng (phường Thanh Liệt, TP. Hà Nội) đã có hơn 5 năm sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Mong muốn có một căn nhà để ổn định cuộc sống nên cả hai vợ chồng anh đều nỗ lực kiếm tiền và tích lũy, thế nhưng dù cố gắng đến đâu cũng không chạy đua kịp với tốc độ tăng giá nhà.
Anh Nguyễn Hải Đăng cho biết: “Hiện giá nhà cao quá, nhà mặt đất thì đều trên dưới 6 tỷ đồng, còn giá một căn chung cư thì cũng phải 3 tỷ đồng trở lên. Nếu Nhà nước có quỹ nhà ở quốc gia thì tôi thấy rất tốt vì kể cả thuê hay mua thì cũng rẻ hơn thuê mua ở ngoài”.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa tốc độ cải thiện thu nhập, nên nhiều người trẻ chọn giải pháp thuê nhà để giữ dòng tiền linh hoạt, ưu tiên đầu tư cho học tập và phát triển sự nghiệp, thay vì dồn toàn bộ tích lũy vào một khoản vay mua nhà kéo dài hàng chục năm.
Anh Nguyễn Trung Hiếu (phường Tây Hồ, TP. Hà Nội) cho biết: “Để mua một căn chung cư ở khu vực trung tâm thì giá rất cao. Nên tôi chọn thuê để có nhà cửa đàng hoàng mà vẫn đầy đủ các dịch vụ, phòng cháy chữa cháy cũng bảo đảm”.
Nhu cầu về một cơ chế hỗ trợ nhà ở có tính dài hạn, có tổ chức và đủ khả năng can thiệp vào thị trường trở nên bức thiết hơn bao giờ hết. Và sự ra đời của Quỹ Nhà ở Quốc gia được xem là bước đi đúng thời điểm.
TS. Nguyễn Hùng Cường, Trưởng bộ môn Quản trị kinh doanh - Trường Đại học Công nghệ GTVT cho biết: “Nghị định 302 vừa được Chính phủ ban hành đã tạo khung pháp lý cho việc hình thành Quỹ Nhà ở Quốc gia, được tổ chức theo mô hình hai cấp gồm quỹ Trung ương và quỹ cấp tỉnh. Trong đó, quỹ Trung ương sẽ giữ vai trò điều phối, định hướng, hỗ trợ tài chính và phân bổ nguồn lực cho các địa phương có nhu cầu lớn hoặc gặp khó khăn; còn quỹ cấp tỉnh trực tiếp triển khai dự án, đánh giá nhu cầu và phân phối nhà ở tới đúng đối tượng. Quan trọng ở đây là hai cấp quỹ này phải phối hợp nhịp nhàng, đặc biệt trong việc cấp đất và xin đất cũng như đảm bảo tính minh bạch”.
Sự ra đời của Quỹ Nhà ở Quốc gia theo Nghị định 302 mở ra kỳ vọng hình thành một cơ chế hỗ trợ nhà ở mang tính chiến lược, dài hạn và bền vững. Khi hai cấp quỹ phối hợp vận hành, nguồn lực sẽ được huy động phong phú hơn, đồng thời tạo điều kiện để khu vực tư nhân tham gia rộng rãi, giúp thị trường nhà ở giá phù hợp phát triển mạnh mẽ.
Đặc biệt, với mô hình “Chỉ cho thuê, không bán”, quỹ nhà ở có thể đảm bảo nguồn cung ổn định, hạn chế đầu cơ, giữ chi phí thuê ở mức hợp lý và bền vững. Nhờ đó, người dân, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình sẽ có thêm cơ hội thực sự được an cư, thay vì bị đẩy xa khỏi khả năng tiếp cận nhà ở.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện những nghịch lý: giá nhà liên tục lập đỉnh, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, trong khi ở nhiều khu vực ven đô, hàng loạt khu đô thị lại rơi vào cảnh hoang vắng, dù đã xây dựng từ nhiều năm.
Dù nguồn cung đang dần cải thiện, giá nhà chung cư ở Hà Nội vẫn leo thang mạnh.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 302 về việc thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia – một bước đi quan trọng nhằm mở rộng cơ hội an cư cho người dân, đảm bảo công bằng, minh bạch và góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Giá nhà tại các đô thị lớn liên tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân khiến giấc mơ an cư ngày càng xa tầm với.
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh được dự báo tăng mạnh trong quý IV/2025, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản bước vào “sóng” cuối năm.
Từ khoá
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
