Nhà ở xã hội bị mua đi, bán lại và thổi giá
Nhà đấtNhà ở xã hội cũng đang bị đầu cơ, được mua đi bán lại, thậm chí cũng đang bị “ngáo giá” không khác gì phân khúc chung cư thương mại.
Còn nhiều lỗ hổng để đầu cơ nhà đất trục lợi
Hàng chục nghìn nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang ở các khu đô thị hiện đại, nhiều thửa đất đấu giá có hạ tầng đồng bộ bỏ không cả chục năm nằm ngay sát khu dân cư… đầu cơ bất động sản đang ảnh hưởng xấu đến văn minh đô thị và gây lãng phí nguồn lực đất đai.
Thực trạng này cũng đang cho thấy những kẽ hở pháp lý trong công tác quản lý nhà, đất. Lỗ hổng lớn nhất dẫn đến tình trạng đầu cơ bất động sản tràn lan là do chính sách thuế. Người sở hữu nhiều nhà, đất chưa phải chịu bất cứ một một loại thuế nào đối với việc nhà đất để hoang, không được đưa vào sử dụng. Chính vì vậy, họ cứ mua bất động sản rồi găm hàng để đấy chờ cơ hội lên giá, thậm chí để tới hàng chục năm.
Tình trạng này ngày một lan rộng khiến cho bức tranh thị trường bất động sản trở nên méo và ảnh hưởng tiêu cực đến nhiều mặt của đời sống xã hội.
Bên cạnh đó, đối tượng đầu cơ cũng không phải chịu thuế sở hữu nhiều bất động sản. Điều này dẫn đến “nghịch lý”, phân khúc bất động sản nhiều người cần mua để ở đang rất thiếu, trong khi phân khúc cao cấp biệt thự, nhà liền kề ở hàng loạt dự án ven đô lại “đắp chiếu” để đấy. Tình trạng đầu cơ nhà đất, mua đi bán lại còn khiến cho giá nhà đất ngày càng bị đẩy cao một cách phi lý.
Một kẽ hở nữa làm gia tăng đầu cơ nhà đất là việc xác định giá đất khởi điểm thấp khiến tiền đặt cọc cũng thấp. Đây là cơ hội để nhiều nhóm đầu cơ bỏ giá cao phi lý rồi có thể bỏ cọc với mục đích nhằm kích “sóng”, thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn nhiều rồi xả hàng đã găm ở khu vực xung quanh. Đó là lý do mà thời gian gần đây mức trúng đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội cao đến phi lý.
