Nhu cầu mua nhà để ở và tích sản đang có xu hướng giảm, trong khi hoạt động đầu tư, đặc biệt là đầu tư ngắn hạn, lướt sóng, tăng trở lại sau thời gian trầm lắng.
Theo khảo sát chân dung khách hàng năm 2025 của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services, tỷ lệ người mua bất động sản để đầu tư chiếm 28%, tăng mạnh so với năm 2024. Nhóm đầu tư lướt sóng ngắn hạn cũng tăng từ 9% lên gần 12%. Ngược lại, nhu cầu mua nhà để ở giảm gần 5%, còn mua tích sản giảm từ 24% xuống 17%. So với giai đoạn thị trường hạ nhiệt năm 2023, nhu cầu lướt sóng ngắn hạn đã tăng gần 7 lần, nhu cầu mua để đầu tư tăng khoảng 75%.
Trong khi đó, tỷ lệ mua để ở và tích sản đều giảm gần 30%. Xu hướng này cũng được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ghi nhận, khi hơn 75% giao dịch nhà ở trong năm 2025 đến từ nhóm khách mua căn thứ hai trở lên với mục tiêu đầu tư. Khoảng 10% trong số này sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn. Khảo sát từ chuyên trang Batdongsan.com cho thấy, gần 60% người đã có nhà ở có nhu cầu mua thêm bất động sản để đầu tư, nhưng thời gian nắm giữ chủ yếu chỉ từ 2 đến 5 năm.
Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định hoạt động đầu cơ thuần túy sẽ đối mặt nhiều thách thức trong thời gian tới. Thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc khi nguồn cung gia tăng mạnh. Dự báo năm nay có khoảng 136.000 sản phẩm nhà ở mới ra thị trường; nếu tính cả sơ cấp và thứ cấp, tổng nguồn cung năm 2026 có thể vượt 200.000 căn. Khi “cơn khát” nhà ở dần được giải tỏa, thậm chí xuất hiện nguy cơ dư cung cục bộ, hoạt động lướt sóng sẽ không còn dễ dàng. Cùng với đó, các chính sách quản lý mới và xu hướng minh bạch hóa thị trường đang thu hẹp dần không gian cho đầu cơ thiếu nền tảng.
Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo tiếp tục phục hồi và phát triển, song sẽ bước vào giai đoạn phân hóa mạnh mẽ hơn. Nguồn cung tăng nhanh, trong khi dòng tiền đầu tư ngày càng thận trọng và chọn lọc kỹ lưỡng giữa các phân khúc và khu vực.
Quy định đất đai, kinh doanh bất động sản siết chặt cùng lãi suất và tâm lý thận trọng khiến đầu tư “lướt sóng” nhà đất khó bùng nổ năm 2026, nhất là phân khúc đất nền và chung cư.
Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn tiếp tục thiết lập mặt bằng mới. Đáng chú ý, mức tăng kéo dài nhiều năm đang tạo sức ép lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình.
Sáng kiến Agent City (Thành phố tác nhân AI) hướng tới xây dựng môi trường để các tác nhân AI có thể thực hiện nhiệm vụ, kết nối dịch vụ công và hỗ trợ hoạt động doanh nghiệp theo những quy tắc vận hành chung.
Diễn đàn Xây dựng Việt Nam 2026 với chủ đề “Định hình tương lai ngành Xây dựng từ chuyển đổi kép” vừa diễn ra sáng 10/10. Sự kiện do Tổng hội Xây dựng Việt Nam và Tạp chí Người Xây dựng tổ chức với sự tham dự của đông đảo các nhà quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp.
Nhân dịp kỷ niệm 72 năm Ngày Giải phóng Thủ đô, Hà Nội công bố danh mục 292 công trình, dự án với tổng mức đầu tư gần 385.000 tỷ đồng. Trong đó, 18 công trình, dự án tiêu biểu có tổng vốn đầu tư hơn 127.000 tỷ đồng, thuộc nhiều lĩnh vực trọng điểm.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
