Mức tăng mới từ 2-26% của giá đất Hà Nội khiến nhiều doanh nghiệp và người dân lo ngại sẽ có tác động đến thị trường bất động sản.
Giá đất ở tăng mạnh tại các xã ngoại thành. Trong đó, khu vực 9 có mức tăng cao nhất khoảng 26%. Giá đất cao nhất tại nhóm này là 64,7 triệu đồng/m2, áp dụng cho vị trí 1 trên Quốc lộ 32 (đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung - Di Trạch). Khu vực 7 gồm 9 xã và khu vực 10 gồm 12 xã, có mức tăng 25%. Bảng giá đất được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở. Trường hợp này người dân được bồi thường sát giá thị trường, giúp giảm thiểu các tranh chấp, khiếu kiện. Trường hợp Nhà nước giao đất thực hiện dự án, doanh nghiệp sẽ phải nộp nhiều hơn.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SB Law cho rằng: “Việc tăng giá là thực hiện theo Luật đất đai sửa đổi 2024, sẽ tăng thu cho ngân sách. Bảng giá đất tăng, chi phí đầu tư bất động sản ở khu vực ngoại thành cũng tăng theo. Giá nhà ở vì thế cũng khó giảm nếu nhà nước không có cơ chế hỗ trợ và doanh nghiệp không tiết giảm chi phí, tái cơ cấu sản phẩm".
"Tiền đất lại chiếm một tỉ trọng khá lớn trong một dự án đầu tư, thường từ 30 – 40%, thậm chí có những khu vực lên tới 50%. Đây là một tỉ trọng cực kì lớn. Nếu doanh nghiệp phải đối mặt với việc trả chi phí này quá lớn thì đồng nghĩa với việc giá thành bị đẩy lên, và áp lực họ phải tăng giá bán bất động sản", Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, nhận định.
Cơ quan quản lý khẳng định việc áp dụng bảng giá đất mới là cần thiết để phản ánh đúng giá thị trường và tăng tính minh bạch. Tuy nhiên, để tránh gây biến động lớn, các chính sách liên quan đến thuế, phí, lệ phí, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cần được điều chỉnh đồng bộ, linh hoạt. Nghị định 103/2024 đã cho phép biên độ từ 0,25% đến 3%, giúp ổn định nghĩa vụ tài chính, kể cả khi giá đất tăng gấp 4 lần, tiền thuê đất của người dân và doanh nghiệp vẫn không bị đội lên. Song song đó, Nhà nước sẽ tiếp tục triển khai các chính sách hỗ trợ nhằm giảm chi phí chuyển đổi và đầu tư, đặc biệt với doanh nghiệp sản xuất và người dân có nhu cầu ở thực.
Nạn đầu cơ đang gây ra những hệ luỵ nghiêm trọng cho nền kinh tế và xã hội. Do vậy, cần nhận diện hành vi này và hoàn thiện thể chế pháp luật để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, đảm bảo rằng “nhà để ở, chứ không phải đầu cơ”. Quan điểm này được nhiều diễn giả nêu ra tại Diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững - 2025”.
Với việc bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng ở nhiều mức khác nhau, mặt bằng chi phí đầu vào của thị trường bất động sản được dự báo sẽ chịu áp lực lớn.
TP. Hồ Chí Minh đang xem xét đề xuất bảng giá đất mới, được xây dựng bằng khoảng 60% giá giao dịch thực tế trên thị trường, dự kiến được áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Sáng kiến Agent City (Thành phố tác nhân AI) hướng tới xây dựng môi trường để các tác nhân AI có thể thực hiện nhiệm vụ, kết nối dịch vụ công và hỗ trợ hoạt động doanh nghiệp theo những quy tắc vận hành chung.
Diễn đàn Xây dựng Việt Nam 2026 với chủ đề “Định hình tương lai ngành Xây dựng từ chuyển đổi kép” vừa diễn ra sáng 10/10. Sự kiện do Tổng hội Xây dựng Việt Nam và Tạp chí Người Xây dựng tổ chức với sự tham dự của đông đảo các nhà quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp.
Nhân dịp kỷ niệm 72 năm Ngày Giải phóng Thủ đô, Hà Nội công bố danh mục 292 công trình, dự án với tổng mức đầu tư gần 385.000 tỷ đồng. Trong đó, 18 công trình, dự án tiêu biểu có tổng vốn đầu tư hơn 127.000 tỷ đồng, thuộc nhiều lĩnh vực trọng điểm.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
