Mức tăng mới từ 2-26% của giá đất Hà Nội khiến nhiều doanh nghiệp và người dân lo ngại sẽ có tác động đến thị trường bất động sản.
Giá đất ở tăng mạnh tại các xã ngoại thành. Trong đó, khu vực 9 có mức tăng cao nhất khoảng 26%. Giá đất cao nhất tại nhóm này là 64,7 triệu đồng/m2, áp dụng cho vị trí 1 trên Quốc lộ 32 (đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung - Di Trạch). Khu vực 7 gồm 9 xã và khu vực 10 gồm 12 xã, có mức tăng 25%. Bảng giá đất được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở. Trường hợp này người dân được bồi thường sát giá thị trường, giúp giảm thiểu các tranh chấp, khiếu kiện. Trường hợp Nhà nước giao đất thực hiện dự án, doanh nghiệp sẽ phải nộp nhiều hơn.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SB Law cho rằng: “Việc tăng giá là thực hiện theo Luật đất đai sửa đổi 2024, sẽ tăng thu cho ngân sách. Bảng giá đất tăng, chi phí đầu tư bất động sản ở khu vực ngoại thành cũng tăng theo. Giá nhà ở vì thế cũng khó giảm nếu nhà nước không có cơ chế hỗ trợ và doanh nghiệp không tiết giảm chi phí, tái cơ cấu sản phẩm".
"Tiền đất lại chiếm một tỉ trọng khá lớn trong một dự án đầu tư, thường từ 30 – 40%, thậm chí có những khu vực lên tới 50%. Đây là một tỉ trọng cực kì lớn. Nếu doanh nghiệp phải đối mặt với việc trả chi phí này quá lớn thì đồng nghĩa với việc giá thành bị đẩy lên, và áp lực họ phải tăng giá bán bất động sản", Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, nhận định.
Cơ quan quản lý khẳng định việc áp dụng bảng giá đất mới là cần thiết để phản ánh đúng giá thị trường và tăng tính minh bạch. Tuy nhiên, để tránh gây biến động lớn, các chính sách liên quan đến thuế, phí, lệ phí, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cần được điều chỉnh đồng bộ, linh hoạt. Nghị định 103/2024 đã cho phép biên độ từ 0,25% đến 3%, giúp ổn định nghĩa vụ tài chính, kể cả khi giá đất tăng gấp 4 lần, tiền thuê đất của người dân và doanh nghiệp vẫn không bị đội lên. Song song đó, Nhà nước sẽ tiếp tục triển khai các chính sách hỗ trợ nhằm giảm chi phí chuyển đổi và đầu tư, đặc biệt với doanh nghiệp sản xuất và người dân có nhu cầu ở thực.
Nạn đầu cơ đang gây ra những hệ luỵ nghiêm trọng cho nền kinh tế và xã hội. Do vậy, cần nhận diện hành vi này và hoàn thiện thể chế pháp luật để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, đảm bảo rằng “nhà để ở, chứ không phải đầu cơ”. Quan điểm này được nhiều diễn giả nêu ra tại Diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững - 2025”.
Với việc bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng ở nhiều mức khác nhau, mặt bằng chi phí đầu vào của thị trường bất động sản được dự báo sẽ chịu áp lực lớn.
TP. Hồ Chí Minh đang xem xét đề xuất bảng giá đất mới, được xây dựng bằng khoảng 60% giá giao dịch thực tế trên thị trường, dự kiến được áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Tại phường Kiến Hưng, với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và sự đồng thuận của người dân, dự án cải tạo, nâng cấp đường 70 đã hoàn thành 100% công tác giải phóng mặt bằng. Đây là tiền đề để dự án sớm được triển khai, góp phần tháo gỡ điểm nghẽn giao thông khu vực phía Nam Thủ đô.
Chung cư Đồng Phát Park View Tower, nằm trên trục đường Minh Khai - Yên Duyên, trong quy hoạch có một thiết kế đẹp và tiện dụng. Lẽ ra toà nhà này phải là một nơi đáng sống của người dân, nhưng thực tế lại trái ngược. 627 căn hộ với gần 3.000 con người đang phải sống khổ trong chính những căn hộ đẹp đẽ của mình.
Việc Hà Nội ban hành cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý những tồn tại, vi phạm tại 12 dự án của Tập đoàn Mường Thanh không chỉ nhằm lập lại kỷ cương trong quản lý đất đai, trật tự xây dựng mà còn thể hiện trách nhiệm của chính quyền trong bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
Những tháng cuối năm, nhiều tuyến phố thương mại tại TP Hồ Chí Minh xuất hiện ngày càng nhiều mặt bằng treo biển cho thuê. Không ít cửa hàng phải rời đi khi doanh thu không đủ bù đắp chi phí vận hành, trong khi việc tìm khách thuê mới cũng kéo dài hơn trước.
Nghị quyết vừa được HĐND thành phố Hà Nội thông qua về xử lý những tồn tại, vi phạm tại một số dự án đang nhận được sự quan tâm của đông đảo cư dân. Tại HH Linh Đàm, CT6 Kiến Hưng, thuộc 12 dự án của Mường Thanh được xem xét tháo gỡ, người dân kỳ vọng cơ chế đặc thù sẽ giúp giải quyết những vướng mắc kéo dài, bảo đảm quyền lợi người mua nhà. Điều được mong đợi lúc này là những phương án cụ thể, công khai, khả thi để cư dân sớm ổn định cuộc sống lâu dài.
Với hàng loạt các dự án đang triển khai, đồng nghĩa với nhu cầu tái định cư ngày càng lớn, việc chủ động chuẩn bị quỹ đất, quỹ nhà ngay từ cơ sở có ý nghĩa quan trọng, không chỉ bảo đảm tiến độ giải phóng mặt bằng mà còn góp phần tạo sự đồng thuận trong nhân dân. Tại Hà Nội, bên cạnh việc các địa phương chủ động chuẩn bị quỹ đất, quỹ nhà; trường hợp không đủ tại chỗ, thành phố sẽ xem xét điều phối theo từng dự án, bảo đảm tiến độ giải phóng mặt bằng và giúp người dân sớm ổn định cuộc sống.
