Một trong những nguyên nhân khiến bùng nổ đầu cơ bất động sản hiện nay chính là dòng vốn rẻ, tiềm ẩn rủi ro lớn nếu thị trường sốt nóng quá mức.
Dòng tiền rẻ giúp các chủ đầu tư tái khởi động dự án, giao dịch sôi động trở lại, nhưng cũng là cơ hội để dòng vốn đầu cơ “dùng đòn bẩy” theo tâm lý đám đông. Tỷ lệ tín dụng vào bất động sản đã cao trong tổng dư nợ toàn hệ thống (khoảng 25% được cho là chảy vào bất động sản) - cho thấy vai trò lớn của kênh này trong việc hấp thụ vốn rẻ. Một số ngân hàng đang bắt đầu tăng lãi suất trở lại, nhưng nhiều nhà đầu cơ sử dụng vốn vay ngắn hạn, lướt sóng hoặc đầu tư đất nền qua các giai đoạn “miễn lãi – ân hạn gốc”, khiến rủi ro tiềm ẩn nếu dòng vốn rút nhanh.
Để kiểm soát tình trạng này, Chính phủ và cơ quan quản lý đang xem xét các biện pháp siết tín dụng vào phân khúc đầu cơ, áp dụng các công cụ thuế để ngăn đầu cơ “lướt sóng”. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo thị trường sẽ tự “thanh lọc” dòng vốn ngắn hạn, chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực, tầm nhìn mới trụ lại bền vững. Đây có thể là cơ sở cho một chu kỳ tăng giá bất động sản mới lành mạnh hơn.
Tình hình tín dụng hiện nay đang chảy mạnh vào bất động sản nhưng không tạo sóng, không tạo thanh khoản như mong muốn. Điều này cho thấy tín dụng đã đi vào lướt sóng quá lớn. Khi giá lên cao, nhà đầu tư lướt sóng cuối cùng sẽ gặp khó khăn, tín dụng bị dồn lại.
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, ngành Thanh tra đang đồng loạt rà soát các dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí. Đến nay, hàng loạt dự án bất động sản tại nhiều tỉnh, thành đã được chỉ đích danh.
Khi giá bất động sản liên tục tăng cao, nhiều chuyên gia nhấn mạnh cần các giải pháp căn cơ, trong đó kiểm soát hiệu quả dòng tiền đầu tư, nhằm đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, ổn định và có lợi cho nền kinh tế cũng như xã hội.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
