Một trong những nguyên nhân khiến bùng nổ đầu cơ bất động sản hiện nay chính là dòng vốn rẻ, tiềm ẩn rủi ro lớn nếu thị trường sốt nóng quá mức.
Dòng tiền rẻ giúp các chủ đầu tư tái khởi động dự án, giao dịch sôi động trở lại, nhưng cũng là cơ hội để dòng vốn đầu cơ “dùng đòn bẩy” theo tâm lý đám đông. Tỷ lệ tín dụng vào bất động sản đã cao trong tổng dư nợ toàn hệ thống (khoảng 25% được cho là chảy vào bất động sản) - cho thấy vai trò lớn của kênh này trong việc hấp thụ vốn rẻ. Một số ngân hàng đang bắt đầu tăng lãi suất trở lại, nhưng nhiều nhà đầu cơ sử dụng vốn vay ngắn hạn, lướt sóng hoặc đầu tư đất nền qua các giai đoạn “miễn lãi – ân hạn gốc”, khiến rủi ro tiềm ẩn nếu dòng vốn rút nhanh.
Để kiểm soát tình trạng này, Chính phủ và cơ quan quản lý đang xem xét các biện pháp siết tín dụng vào phân khúc đầu cơ, áp dụng các công cụ thuế để ngăn đầu cơ “lướt sóng”. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo thị trường sẽ tự “thanh lọc” dòng vốn ngắn hạn, chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực, tầm nhìn mới trụ lại bền vững. Đây có thể là cơ sở cho một chu kỳ tăng giá bất động sản mới lành mạnh hơn.
Tình hình tín dụng hiện nay đang chảy mạnh vào bất động sản nhưng không tạo sóng, không tạo thanh khoản như mong muốn. Điều này cho thấy tín dụng đã đi vào lướt sóng quá lớn. Khi giá lên cao, nhà đầu tư lướt sóng cuối cùng sẽ gặp khó khăn, tín dụng bị dồn lại.
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, ngành Thanh tra đang đồng loạt rà soát các dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí. Đến nay, hàng loạt dự án bất động sản tại nhiều tỉnh, thành đã được chỉ đích danh.
Khi giá bất động sản liên tục tăng cao, nhiều chuyên gia nhấn mạnh cần các giải pháp căn cơ, trong đó kiểm soát hiệu quả dòng tiền đầu tư, nhằm đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, ổn định và có lợi cho nền kinh tế cũng như xã hội.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
