Dòng vốn đầu tư BĐS phía Bắc dịch chuyển vào Nam

Dự án nhà ở trong khu công nghiệp VSIP 1 – trước đây thuộc tỉnh Bình Dương, nay là một phần của TP.HCM – hiện đang được mở bán giai đoạn 3. Nếu như ở hai giai đoạn đầu, cách đây 5 năm, dự án chủ yếu thu hút người dân địa phương và cư dân TP.HCM, thì đến giai đoạn 3, đối tượng quan tâm đã có nhiều thay đổi rõ rệt.

Bà Phan Thụy Hoàng Kim, Giám đốc Kinh doanh & Marketing CTCP TNHH phát triển VSIP-Sembcorp Gateway cho biết: “Giá chúng tôi bán giai đoạn 1 và 2 khoảng 35 triệu đồng/m2. Hiện tại chúng tôi đang bán ở mức giá từ 45-50 triệu đồng/m2. Đây cũng là mức giá khá tốt ở thị trường Bình Dương so với chất lượng sản phẩm. Hiện tại tín hiệu đáp ứng cho thị trường khá tốt. Theo thống kê của chúng tôi, đối tượng là người nước ngoài mua rất nhiều. Bên cạnh đó còn có người Việt Nam, đặc biệt là các gia đình trẻ. Đối tượng là nhà đầu từ từ Hà Nội cũng có”.

Không chỉ riêng dự án này, nhiều dự án khác tại khu vực từng thuộc tỉnh Bình Dương cũng đang ghi nhận sự quan tâm tăng mạnh từ nhà đầu tư miền Bắc. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dòng vốn từ Bắc vào Nam đang ngày càng rõ nét, tập trung vào TP.HCM mở rộng và các tỉnh lân cận. Trong nửa đầu năm, nhà đầu tư phía Bắc chiếm khoảng 15–20% tổng lượng giao dịch, tăng 10–15% so với cùng kỳ. Khảo sát từ batdongsan.com cũng cho thấy, hơn 60% nhà đầu tư Hà Nội đang tìm kiếm cơ hội tại khu vực này – cao hơn nhiều so với mức 40% của năm ngoái.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam batdongsan.com, cho rằng: “Điều này cho thấy lượng tiền và lượng tìm kiếm từ Hà Nội đã bắt đầu tăng lên đối với thị trường TP.HCM. Có hai nguyên nhân chính. Nguyên nhân thứ nhất là thị trường Hà Nội giá bây giờ rất cao, kể cả sơ cấp và thứ cấp đều tăng rất nhanh trong hai năm vừa qua. Thị trường TP.HCM sau 2,3 năm khó khăn đã hồi phục. Dòng tiền bắt đầu tìm kiếm vào các khu vực có nền giá vẫn còn tốt và ổn định. Sau sáp nhập, TP.HCM có nhiều dư địa để phát triển hơn. Tâm lý của các nhà đầu tư cũng tốt hơn rất nhiều sau sáp nhập”.

Các chuyên gia cũng cho rằng, ngoài yếu tố giá còn nhiều dư địa tăng, làn sóng Nam tiến của các chủ đầu tư lớn như Sun Group, Vingroup, Ecopark... cũng kéo theo lực hút đối với nhà đầu tư cá nhân. Việc ra mắt hàng loạt dự án quy mô lớn, song song với hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện đang mở ra kỳ vọng về sự sôi động của thị trường bất động sản TP.HCM và khu vực phía Nam những tháng cuối năm. Từ đó, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.