Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, giá nhà liên tục leo thang, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập của người trẻ. Vì thế, dù đã đi làm nhiều năm và có công việc ổn định, giấc mơ an cư vẫn là bài toán nan giải với không ít gia đình trẻ.
Vợ chồng anh Trịnh An Thái, phường Hồng Hà, là một gia đình trẻ có mức thu nhập được xem là khá nhưng vẫn chưa dám nghĩ tới việc mua nhà. Trước mặt họ là những con số ngày càng “nặng ký”, trong khi khả năng tích lũy gần như giậm chân tại chỗ. Đây cũng là thực trạng chung của hàng nghìn bạn trẻ tại Hà Nội.
Anh Trịnh An Thái cho biết: “Hiện tại tôi đang kinh doanh quán cà phê, thu nhập khoảng 30–40 triệu. Tôi lấy vợ được khoảng 3 năm. Tôi có ý định mua nhà nhưng hiện tại điều đó là một áp lực. Vì giá nhà hiện tại so với thời điểm trước đang quá chênh lệch, sống ở Hà Nội vài năm nữa chưa chắc đã mua được nhà ở đây.”
Trong giai đoạn 2021–2025, giá bất động sản tại Việt Nam tăng gần 60%, riêng Hà Nội tăng tới hơn 110%. Hiện nay, giá căn hộ phổ biến từ 45–60 triệu đồng/m², khiến một căn hộ 60 m² có giá lên tới 3–4 tỷ đồng. Với tỷ lệ giá nhà/thu nhập ở mức 20–30 lần, người trẻ phải tích lũy 20–25 năm mới có thể mua nhà nếu không vay nợ.
Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền gần như biến mất, trong khi chi phí đất đai và đầu cơ tiếp tục đẩy mặt bằng giá lên cao. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định: “Tại Hà Nội, có nơi bán giá bất động sản gấp 20-30 lần thu nhập bình quân đầu người. Với tỷ lệ như thế này, chúng ta thấy giá bất động sản quá cao và vượt ra ngoài tầm tay của rất nhiều người dân. Đây là một vấn đề mà chúng ta cần phải rất quan tâm và điều chỉnh.”
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho hay: “Tốc độ phát triển đô thị hóa hiện nay không thể dừng. Chúng ta vẫn tiếp tục phải thổi vào để cho nó phát triển mạnh lên nữa. Hiện nay đang khan hiếm nhà giá rẻ hoặc nhà xã hội thì chúng ta tạo cơ chế, chính sách và đẩy nguồn lực vào, tạo động lực cho nó phát triển. Cung – cầu cân bằng thì giá cả sẽ được điều tiết.”
Giá nhà vượt xa thu nhập đang khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời. Dù Nhà nước đã triển khai nhiều chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, mở rộng đối tượng và điều chỉnh thủ tục, nhưng để người trẻ thực sự chạm tay tới ngôi nhà đầu tiên, thị trường vẫn cần thêm thời gian và những giải pháp đồng bộ, quyết liệt hơn.
Nguồn cung tăng, giá nhà chưa có dấu hiệu giảm mà vẫn neo ở mức giá cao gấp 20-30 lần so với thu nhập của người dân. Có nhiều dự án phải kéo dài thời gian thi công và thủ tục lên tới 14 năm, đây chính là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao.
Tại diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững – năm 2025”, nhiều đại biểu đã cùng thưa nhận, giá BĐS năm 2025 đã tăng chóng mặt, vượt xa khả năng chi chả của đại bộ phận người dân. Đồng thời đã phân tích nguyên nhân của thực trạng này và đưa ra các khuyến cáo và giải pháp.
Chi phí đất đai, đền bù và thời gian kéo dài dự án khiến giá thành của nhiều dự án bị đội lên; trong khi đó, tín dụng đổ vào bất động sản nhiều, tạo điều kiện cho tình trạng đầu cơ, lướt sóng diễn ra mạnh mẽ.
Với việc bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng ở nhiều mức khác nhau, mặt bằng chi phí đầu vào của thị trường bất động sản được dự báo sẽ chịu áp lực lớn.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
