Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, giá nhà liên tục leo thang, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập của người trẻ. Vì thế, dù đã đi làm nhiều năm và có công việc ổn định, giấc mơ an cư vẫn là bài toán nan giải với không ít gia đình trẻ.
Vợ chồng anh Trịnh An Thái, phường Hồng Hà, là một gia đình trẻ có mức thu nhập được xem là khá nhưng vẫn chưa dám nghĩ tới việc mua nhà. Trước mặt họ là những con số ngày càng “nặng ký”, trong khi khả năng tích lũy gần như giậm chân tại chỗ. Đây cũng là thực trạng chung của hàng nghìn bạn trẻ tại Hà Nội.
Anh Trịnh An Thái cho biết: “Hiện tại tôi đang kinh doanh quán cà phê, thu nhập khoảng 30–40 triệu. Tôi lấy vợ được khoảng 3 năm. Tôi có ý định mua nhà nhưng hiện tại điều đó là một áp lực. Vì giá nhà hiện tại so với thời điểm trước đang quá chênh lệch, sống ở Hà Nội vài năm nữa chưa chắc đã mua được nhà ở đây.”
Trong giai đoạn 2021–2025, giá bất động sản tại Việt Nam tăng gần 60%, riêng Hà Nội tăng tới hơn 110%. Hiện nay, giá căn hộ phổ biến từ 45–60 triệu đồng/m², khiến một căn hộ 60 m² có giá lên tới 3–4 tỷ đồng. Với tỷ lệ giá nhà/thu nhập ở mức 20–30 lần, người trẻ phải tích lũy 20–25 năm mới có thể mua nhà nếu không vay nợ.
Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền gần như biến mất, trong khi chi phí đất đai và đầu cơ tiếp tục đẩy mặt bằng giá lên cao. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định: “Tại Hà Nội, có nơi bán giá bất động sản gấp 20-30 lần thu nhập bình quân đầu người. Với tỷ lệ như thế này, chúng ta thấy giá bất động sản quá cao và vượt ra ngoài tầm tay của rất nhiều người dân. Đây là một vấn đề mà chúng ta cần phải rất quan tâm và điều chỉnh.”
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho hay: “Tốc độ phát triển đô thị hóa hiện nay không thể dừng. Chúng ta vẫn tiếp tục phải thổi vào để cho nó phát triển mạnh lên nữa. Hiện nay đang khan hiếm nhà giá rẻ hoặc nhà xã hội thì chúng ta tạo cơ chế, chính sách và đẩy nguồn lực vào, tạo động lực cho nó phát triển. Cung – cầu cân bằng thì giá cả sẽ được điều tiết.”
Giá nhà vượt xa thu nhập đang khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời. Dù Nhà nước đã triển khai nhiều chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, mở rộng đối tượng và điều chỉnh thủ tục, nhưng để người trẻ thực sự chạm tay tới ngôi nhà đầu tiên, thị trường vẫn cần thêm thời gian và những giải pháp đồng bộ, quyết liệt hơn.
Nguồn cung tăng, giá nhà chưa có dấu hiệu giảm mà vẫn neo ở mức giá cao gấp 20-30 lần so với thu nhập của người dân. Có nhiều dự án phải kéo dài thời gian thi công và thủ tục lên tới 14 năm, đây chính là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao.
Tại diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững – năm 2025”, nhiều đại biểu đã cùng thưa nhận, giá BĐS năm 2025 đã tăng chóng mặt, vượt xa khả năng chi chả của đại bộ phận người dân. Đồng thời đã phân tích nguyên nhân của thực trạng này và đưa ra các khuyến cáo và giải pháp.
Chi phí đất đai, đền bù và thời gian kéo dài dự án khiến giá thành của nhiều dự án bị đội lên; trong khi đó, tín dụng đổ vào bất động sản nhiều, tạo điều kiện cho tình trạng đầu cơ, lướt sóng diễn ra mạnh mẽ.
Với việc bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng ở nhiều mức khác nhau, mặt bằng chi phí đầu vào của thị trường bất động sản được dự báo sẽ chịu áp lực lớn.
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
