Giá nhà, đất ven Hà Nội bị đẩy cao phi lý

Nhiều chung cư tại các khu vực ven Hà Nội mức giá tăng chậm nhưng vẫn neo cao. Tại một số dự án cách trung tâm hơn 15 km, giá căn hộ đã vượt 50 triệu đồng/m², thậm chí đạt 70 - 80 triệu đồng/m². So với giai đoạn 2018-2019, mặt bằng giá hiện tại đã tăng 2-2,7 lần.

Đáng chú ý, mức giá sơ cấp đang được thiết lập lại khi nhiều dự án bất động sản mới tại Hà Nội đều chào bán lên tới từ 75 triệu đồng/m² trở lên; một số nơi vượt mốc 100 triệu đồng/m², dù thanh khoản còn hạn chế. Điều này cho thấy thị trường đang bị chi phối bởi kỳ vọng tăng giá và tâm lý đầu cơ, hơn là nhu cầu thực tế.

Theo Savills Việt Nam, giá bán chung cư mới ngày càng đắt đỏ dù nguồn cung không còn khan hiếm. Nửa đầu năm nay, tổng nguồn cung mới đã đạt 14.900 căn, tăng hơn 121% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán sơ cấp (chủ đầu tư chào bán) cũng tăng 40% theo năm, đạt trung bình 91 triệu đồng/m².

Trong quý, phân khúc trên 4 tỷ đồng chiếm tỷ trọng lớn nhất với 67%, còn căn hộ dưới 2 tỷ đồng tiếp tục vắng bóng.