Giá nhà neo cao, đánh thuế có thể kéo giảm?

Sau 30 năm, giá bất động sản Việt Nam đã tăng tới 400 lần. Tại Hà Nội, giá trung bình căn hộ chung cư đã vượt mức 75 triệu đồng/m2 - mức giá người thu nhập thấp không thể với tới. Nhóm thu nhập trung bình - cao cũng nằm ngoài khả năng chi trả.

Chị Trần Quỳnh Anh (phường Ngọc Hà) chia sẻ: "Giá nhà hiện tại đang quá cao, với mức thu nhập hiện tại của mình khoảng 20 triệu đồng/ tháng thì không đủ để mua nhà, dù là nhà ở xã hội. Mình cũng có hi vọng mua một căn nhà riêng để không phải sống chung với gia đình, nhưng với mức sinh hoạt phí trong đô thị như hiện tại thì có lẽ cả đời mình cũng không dám chắc".

Giấc mơ an cư đang ngày càng xa tầm với của phần đông người dân. Nhiều ý kiến cho rằng, nguyên nhân giá nhà tăng cao là do nguồn cung khan hiếm. Nhưng nếu nhìn vào thực tế những khu đô thị vắng bóng người, hàng chục nghìn căn biệt thự và nhà liền kề bỏ hoang, thì lý do ấy khó thuyết phục. Thực tế, tình trạng đầu cơ , găm hàng và thổi giá vẫn diễn ra tràn lan, tạo nên những cơn “sốt ảo”, đẩy giá nhà đất vượt xa giá trị thực. Chính những hành vi này đang làm méo mó quy luật cung - cầu, gây lũng đoạn và khiến thị trường bất động sản phát triển thiếu lành mạnh.

Giáo sư Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng: “Phải đánh thuế cao vào những bất động sản không được sử dụng, để hoang hóa. Đó chính là chủ trương rất đúng với thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên trước mắt phải đánh thuế những bất động sản không được đưa vào sử dụng. Sau khi quản lý và phát hiện một người sở hữu bao nhiêu bất động sản trên toàn quốc thì mới đủ hạ tầng để tính được thuế với trường hợp nhiều đất".

Tiến sĩ, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định: “Khi đánh thuế là ta bổ sung một nguồn ngân sách cho quốc gia. Thứ hai là khi đánh thuế trên giá trị của bất động sản thì có thể giảm thiểu được đầu cơ trên thị trường. Bởi hiện tại có rất nhiều người không chịu thuế, thành ra họ mua đất rồi mua nhà cửa và giữ ở đó như một tài sản đầu cơ".

Trên thế giới, nhiều quốc gia đã áp dụng chính sách thuế để ngăn chặn đầu cơ và sử dụng đất hiệu quả. Tuy nhiên không thể áp dụng cứng nhắc vào thực tiễn vào Việt Nam. Đánh thuế theo thời gian nắm giữ; thu nhập từ chuyển nhượng hay bất động sản thứ hai trở đi đã được đưa ra. Nhưng đến nay tất cả vẫn chỉ là đề xuất, bởi việc thực hiện sao cho công bằng, đúng đối tượng vẫn còn nhiều tranh cãi.

"Tôi cho rằng việc ủng hộ hay không ủng hộ chủ trương đánh thuế vào bất động sản thứ hai trở đi phải nói cụ thể là đánh thuế thế nào?", giáo sư Võ nhấn mạnh.

Đây cũng là điều cơ quan quản lý đang nghiên cứu để chính sách thuế khi ban hành phải sát thực tiễn. Quan trọng nhất vẫn là một cơ sở dữ liệu đầy đủ, minh bạch, bảo đảm đánh đúng, đánh trúng đối tượng, tránh ảnh hưởng đến người có nhu cầu thực.