'Giải mã' nguyên nhân giá nhà tăng phi mã

Một dự án chung cư ở Hà Nội đang được nhiều môi giới chào mời với mức giá từ 150 triệu đồng/m2 đến 200 triệu đồng/m2. Nhiều thông tin được đưa ra để thu hút người mua như: vị trí đắc địa, tiếp giáp nhiều trường học, mật độ dân cư đông đúc, tiềm năng để ở hay cho thuê đều rất cao.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu cho biết: “Nếu như nói về quy luật về giá trị thì đang là giá ảo. Bởi vì chi phí xây dựng để làm nên các chung cư gần như là tăng rất thấp. Theo như chúng tôi đánh giá, chỉ có một số vật liệu ví dụ như là thép và một số các vật tư khác tăng giá lên. Còn lại tổng thể giá xây dựng không thay đổi. Vì vậy, về chi phí xây dựng, chúng tôi tính là chỉ tăng 5 – 7% nên nếu giá chung cư tăng ảo như thế này thì cũng là một sự lo ngại của tất cả các nhà đầu tư”.

Theo phân tích, có tới 86% người mua bất động sản giữ dưới một năm, cho thấy rõ hiện tượng đầu cơ rất phổ biến. Bên cạnh đó, các quy định pháp luật liên quan đến chế tài xử phạt hay ngăn chặn tình trạng đầu cơ và tích trữ nhà đất nhằm kiếm lời còn lỏng lẻo. Đây được cho là nguồn cơn của những cơn “sốt ảo”, tạo kẽ hở cho một nhóm người lợi dụng chính sách và thông tin để thổi giá chung cư, gây nhiễu loạn thị trường.

Giá nhà tăng phi lý không chỉ trở thành gánh nặng đối với người dân có nhu cầu ở thực, mà còn khiến thị trường bất động sản trở nên méo mó, lệch lạc, kém minh bạch. Hơn lúc nào hết, cần có sự vào cuộc một cách mạnh mẽ của cơ quan chức năng, đặc biệt là cần có chế tài đủ mạnh để ngăn chặn nạn đầu cơ, làm minh bạch thị trường, kéo giá nhà về với giá trị thực, giúp người lao động có nhu cầu ở thực có thêm cơ hội sở hữu nhà ở hơn. Giá chung cư đang bị đẩy cao phi lý trong khi nguồn cung đang ghi nhận tăng mạnh, lượng hàng tồn kho cũng khá cao cho thấy nghịch lý và những bất cập của thị trường bất động sản.