Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, bố trí khoảng 400 ha đất sạch và triển khai nhiều dự án mới nhằm hướng tới hoàn thành hơn 56.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030.
Bên cạnh việc tạo điều kiện, thu hút các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, Thành phố còn bố trí nhiều quỹ đất sạch, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội . Đến nay, Thành phố đã đạt được khoảng 94% mục tiêu kế hoạch đề ra.
Trong năm 2025, Hà Nội đã có nhiều đột phá trong công tác phát triển nhà ở xã hội. Theo thống kê, đến nay, Thành phố có 1 dự án đã hoàn thành; 5 dự án đủ điều kiện cung ứng ra thị trường; 6 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai đầu tư xây dựng.
Đặc biệt, Hà Nội còn bố trí thêm khoảng 400 ha đất sạch để phát triển các dự án nhà ở xã hội. Cùng với đó là điều chỉnh cục bộ quy hoạch một số khu đô thị, trong đó bổ sung thêm nhiều diện tích để xây dựng nhà ở xã hội. Các khu đất nằm tại các xã Gia Lâm, Thuận An, Phúc Thịnh…
Ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cho biết: “Thành phố đang tiếp tục rà soát để bổ sung 10 đến 15 khu đất có quy mô lớn, mỗi dự án dự kiến phát triển khoảng 2.000 căn hộ. Nhà nước cũng sẽ đầu tư các dự án nhà ở xã hội cho thuê tại trung tâm các khu công nghiệp, khu công nghệ cao nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội”.
Không những thế, Hà Nội còn nỗ lực xây dựng các khu nhà ở xã hội tập trung. Theo dự kiến, Thành phố đã chủ động bố trí 5 khu nhà ở xã hội tập trung với tổng diện tích khoảng 270 ha. Các khu này được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, với quy mô lớn, dự kiến cung cấp hơn 1 triệu m² sàn nhà ở, tương đương khoảng 15.000 căn hộ. Việc xây dựng các khu nhà ở xã hội tập trung sẽ giúp các địa phương chủ động bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, không bị lệ thuộc, thụ động vào tiến độ triển khai nhà ở xã hội trên các quỹ đất 20%.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay: “Các khu nhà ở xã hội tập trung thường được bố trí gần khu công nghiệp, khu sản xuất - nơi có đông lao động có nhu cầu ở ổn định với chi phí phù hợp. Mô hình này tạo môi trường sống đồng bộ, thuận tiện và dự kiến sẽ trở thành xu hướng chủ đạo trong phát triển nhà ở xã hội”.
Có thể thấy, Hà Nội đang nỗ lực đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Việc ưu tiên dành quỹ đất để phát triển các dự án nhằm tăng mật độ và số lượng căn hộ nhà ở xã hội, tối ưu hóa quỹ đất hiện có, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư có quỹ đất sạch phát triển nhà ở xã hội, giúp tăng lượng cung trên thị trường để người dân có thêm nhiều cơ hội để an cư.
Thành phố Hà Nội đã và đang chủ động điều chỉnh quy hoạch, bố trí nhiều quỹ đất sạch, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, đồng thời triển khai đồng bộ các chính sách hỗ trợ để từng bước đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.
Chính phủ đang xem xét ban hành Nghị quyết theo cơ chế đặc biệt nhằm xử lý ngay những vướng mắc trong quy hoạch, đất đai và đầu tư thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Trước bài toán an cư ngày càng bức thiết, các ngành chức năng cùng doanh nghiệp đang tập trung mọi nguồn lực để tạo bước “bứt tốc” cho thị trường nhà ở xã hội.
Theo quy định mới, người có công với cách mạng; thân nhân liệt sĩ; người khuyết tật; người được bố trí tái định cư theo hình thức mua hoặc thuê-mua nhà ở xã hội và phụ nữ sẽ được xét duyệt thẳng, không cần bốc thăm mua nhà ở xã hội.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
