Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, bố trí khoảng 400 ha đất sạch và triển khai nhiều dự án mới nhằm hướng tới hoàn thành hơn 56.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030.
Bên cạnh việc tạo điều kiện, thu hút các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, Thành phố còn bố trí nhiều quỹ đất sạch, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội . Đến nay, Thành phố đã đạt được khoảng 94% mục tiêu kế hoạch đề ra.
Trong năm 2025, Hà Nội đã có nhiều đột phá trong công tác phát triển nhà ở xã hội. Theo thống kê, đến nay, Thành phố có 1 dự án đã hoàn thành; 5 dự án đủ điều kiện cung ứng ra thị trường; 6 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai đầu tư xây dựng.
Đặc biệt, Hà Nội còn bố trí thêm khoảng 400 ha đất sạch để phát triển các dự án nhà ở xã hội. Cùng với đó là điều chỉnh cục bộ quy hoạch một số khu đô thị, trong đó bổ sung thêm nhiều diện tích để xây dựng nhà ở xã hội. Các khu đất nằm tại các xã Gia Lâm, Thuận An, Phúc Thịnh…
Ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cho biết: “Thành phố đang tiếp tục rà soát để bổ sung 10 đến 15 khu đất có quy mô lớn, mỗi dự án dự kiến phát triển khoảng 2.000 căn hộ. Nhà nước cũng sẽ đầu tư các dự án nhà ở xã hội cho thuê tại trung tâm các khu công nghiệp, khu công nghệ cao nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội”.
Không những thế, Hà Nội còn nỗ lực xây dựng các khu nhà ở xã hội tập trung. Theo dự kiến, Thành phố đã chủ động bố trí 5 khu nhà ở xã hội tập trung với tổng diện tích khoảng 270 ha. Các khu này được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, với quy mô lớn, dự kiến cung cấp hơn 1 triệu m² sàn nhà ở, tương đương khoảng 15.000 căn hộ. Việc xây dựng các khu nhà ở xã hội tập trung sẽ giúp các địa phương chủ động bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, không bị lệ thuộc, thụ động vào tiến độ triển khai nhà ở xã hội trên các quỹ đất 20%.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay: “Các khu nhà ở xã hội tập trung thường được bố trí gần khu công nghiệp, khu sản xuất - nơi có đông lao động có nhu cầu ở ổn định với chi phí phù hợp. Mô hình này tạo môi trường sống đồng bộ, thuận tiện và dự kiến sẽ trở thành xu hướng chủ đạo trong phát triển nhà ở xã hội”.
Có thể thấy, Hà Nội đang nỗ lực đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Việc ưu tiên dành quỹ đất để phát triển các dự án nhằm tăng mật độ và số lượng căn hộ nhà ở xã hội, tối ưu hóa quỹ đất hiện có, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư có quỹ đất sạch phát triển nhà ở xã hội, giúp tăng lượng cung trên thị trường để người dân có thêm nhiều cơ hội để an cư.
Thành phố Hà Nội đã và đang chủ động điều chỉnh quy hoạch, bố trí nhiều quỹ đất sạch, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, đồng thời triển khai đồng bộ các chính sách hỗ trợ để từng bước đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.
Chính phủ đang xem xét ban hành Nghị quyết theo cơ chế đặc biệt nhằm xử lý ngay những vướng mắc trong quy hoạch, đất đai và đầu tư thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Trước bài toán an cư ngày càng bức thiết, các ngành chức năng cùng doanh nghiệp đang tập trung mọi nguồn lực để tạo bước “bứt tốc” cho thị trường nhà ở xã hội.
Theo quy định mới, người có công với cách mạng; thân nhân liệt sĩ; người khuyết tật; người được bố trí tái định cư theo hình thức mua hoặc thuê-mua nhà ở xã hội và phụ nữ sẽ được xét duyệt thẳng, không cần bốc thăm mua nhà ở xã hội.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
