Năm 2026 được kỳ vọng sẽ là năm bứt phá của nhà ở xã hội tại Hà Nội, khi hàng loạt dự án mới đồng loạt triển khai, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.
Tại công trường của dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu, nhiều hạng mục đã hoàn thiện phần kết cấu. Ngay từ đầu tháng 2, các khách hàng đủ điều kiện tại tòa CT1 được mời đến hoàn tất hợp đồng và đóng tiền đợt đầu theo quy định. Việc sớm ký hợp đồng trước Tết Nguyên đán không chỉ tạo sự yên tâm cho người dân mà còn cho thấy nỗ lực bảo đảm tiến độ của đơn vị thực hiện dự án. Từ thực tế triển khai này, doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục mở rộng các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố.
Ông Lê Quang Huy, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần BIC Việt Nam cho biết: “Trong tương lai, chúng tôi sẽ tiếp tục triển khai các dự án nhà ở xã hội mới ở Hà Nội, cụ thể là các dự án: khu nhà ở xã hội Tố Hữu, khu nhà ở xã hội Phúc Lợi, phối hợp cùng HimLam,… Trong thời gian tới, chúng tôi sẽ tiếp tục phấn đầu là lá cờ đầu đóng góp vào quỹ nhà ở xã hội mà Thủ tướng Chính phủ đã giao cho thành phố Hà Nội”.
Tại dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình, không khí thi công cũng diễn ra rất khẩn trương. Cho đến hiện tại, tòa nhà đã xây đến tầng 11. Trong Quý I/2026, chủ đầu tư sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê và thuê mua căn hộ. Giá bán được đề xuất là khoảng 25.000.000 đồng/m².
Giai đoạn 2026 - 2030, TP. Hà Nội đề ra mục tiêu hoàn thành 120.000 căn nhà ở xã hội từ 39 dự án. Để hiện thực hóa mục tiêu này, các chính sách hỗ trợ của Nhà nước được xem là yếu tố then chốt.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Chuyên gia pháp lý bất động sản cho biết: “Trong thời gian vừa qua, các cơ chế, chính sách của Nhà nước đã được mở ra rất nhiều. Đặc biệt là Nghị quyết 201 vừa được Quốc hội thông qua ngày 29/05/2025 tạo cơ chế đột phá để giúp các chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Tôi cho rằng, nguồn cung nhà ở xã hội, đặc biệt là nguồn cung nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô trong thời gian tới sẽ có sự thay đổi, cung - cầu được đáp ứng, giấc mơ an cư của người dân được dễ dàng hơn”.
Không chỉ gia tăng về nguồn cung, các dự án nhà ở xã hội cũng cần đảm bảo về chất lượng xây dựng, hướng đến đáp ứng nhu cầu sống đầy đủ, tiện nghi cho người dân.
TS. Nguyễn Minh Phong, Chuyên gia kinh tế cho biết: “Chủ đầu tư cố gắng tiết giảm những chi phí tiêu cực, không cần thiết như: chi phí bôi trơn để dồn cho chất lượng xây dựng, đặc biệt là sắt thép xi măng, những kết cấu khung nền cũng như là chống thấm - những yếu tố rất quan trọng đối với nhà ở xã hội”.
Nhờ sự đồng hành kịp thời của các chính sách Nhà nước cùng sự chủ động từ doanh nghiệp, nguồn cung nhà ở giá rẻ tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ tăng mạnh trong thời gian tới. Tuy nhiên, người dân cần cảnh giác trước các chiêu trò "thổi giá", mua bán suất ngoại giao để tránh rủi ro khi tìm kiếm cơ hội an cư.
Nhờ tháo gỡ cơ chế, áp dụng chính sách đặc thù, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai. Chủ đầu tư chú trọng vật liệu chuyên biệt, giá hợp lý, nhằm cân bằng chi phí, chất lượng sống và mục tiêu phát triển bền vững.
Theo Nghị định số 54/2026, cơ quan công an cấp xã sẽ đảm nhiệm việc xác nhận thu nhập của người dân về điều kiện mua hoặc thuê - mua căn hộ. Quy định này sẽ giúp nhóm lao động thu nhập thấp tiếp cận nhà ở dễ hơn.
Nghị định số 54/2026 được Chính phủ ban hành với nhiều điểm mới. Nội dung được nhiều người quan tâm là việc nâng thời hạn ưu tiên bán nhà ở xã hội cho người đang thuê đủ điều kiện lên 10 năm trước hạn, gấp đôi so với quy định cũ.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
