Nguồn cung căn hộ tăng, cẩn trọng dự án bị ‘thổi giá’
Căn hộDự báo căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, tuy nhiên nhà đầu tư vẫn cần cẩn trọng với các dự án dễ bị làm giá trong bối cảnh nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm.
Hà Nội: Nhà tập thể cũ có giá gần 5 tỉ đồng/căn
Nhiều khu tập thể cũ tại Hà Nội đang được rao bán với mức giá tăng cao, thậm chí có nơi lên tới hơn 4 tỉ đồng/căn dù căn hộ đã xuống cấp nghiêm trọng.
Tại phường Giảng Võ, giá căn hộ tại khu tập thể Thành Công dao động từ 55-70 triệu đồng/m2, riêng các căn tầng 1 có thể kinh doanh được rao bán từ 80-95 triệu đồng/m2, tăng 20% so với đầu năm. Các tập thể Giảng Võ, Đường Sắt, Ngọc Khánh cũng có giá phổ biến 60-70 triệu đồng/m2. Giá nhà tập thể ở phường Kim Liên cũng dao động 60-75 triệu đồng/m2 với các căn diện tích nhỏ. Những căn có diện tích lớn từ 120m2 trở lên có đơn giá thấp hơn, khoảng 50-60 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ở khu vực Thanh Xuân, giá tập thể Nguyễn Trãi dao động 45-55 triệu đồng/m2; tập thể Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam 45-60 triệu đồng/m2. Tính trung bình, với diện tích khoảng 70m2, giá bán nhà tập thể tại Hà Nội hiện dao động 3,5-5 tỉ đồng/căn.
Mức giá này chỉ bằng một nửa so với giá chung cư thương mại tại cùng khu vực. Vì vậy, nhiều người sẵn sàng chấp nhận chi trả cao để sở hữu nhà cũ ngay giữa trung tâm Hà Nội, miễn là pháp lý rõ ràng và vị trí đẹp. Tuy nhiên, sự biến động giá quá mạnh tiềm ẩn rủi ro cho người mua, nhất là khi không kiểm tra kỹ hiện trạng, giấy tờ hoặc khả năng cải tạo, sửa chữa.
