Giữa vòng xoáy giá nhà, nhà ở xã hội vẫn xa tầm với của nhiều người. Dù đã nỗ lực, chính sách hiện nay còn vướng: nguồn cung thiếu, thủ tục rườm rà và chưa thực sự tiếp cận đúng nhóm có nhu cầu thực.
26 lần mở bán… dự án nhà ở xã hội THT Newcity trở thành dự án lập kỷ lục về số lần mở bán tại Hà Nội. Thế nhưng, đến thời điểm này, dự án vẫn còn thưa thớt người đến ở.
Trong khi đó, với 20 lần mở bán, dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden mới có thể lấp đầy được toàn bộ. Điều này dường như là một nghịch lý khi nhà ở xã hội là phân khúc được nhiều người quan tâm và phù hợp với tài chính của đại đa số người dân.
Ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cho biết: "Có những dự án là xếp đơn rất dày để mà đăng ký mua. Thậm chí phải chờ bốc thăm để mua. Nhưng vẫn có những dự án bán mấy năm không hết. Như vậy thì vấn đề là gì? Vấn đề là ta bố trí vị trí xây dựng nhà ở xã hội ở những khu vực mà người mua có nhu cầu, họ quan tâm và sẵn sàng mua. Chứ nếu chúng ta bố trí ở những khu vực quá xa xôi, hẻo lánh, không thuận lợi thì thực ra cũng rất khó bán."
Vấn đề không chỉ là giá, mà còn là vị trí và tiện ích đồng bộ. Một căn nhà ở xã hội nhưng thiếu trường học, thiếu chợ, thiếu liên kết giao thông tốt sẽ trở thành gánh nặng mới cho người dân. Nhu cầu thực không chỉ là bốn bức tường, mà là một hệ sinh thái sống. Các dự án nhà ở xã hội cần phải được quy hoạch đồng bộ với giao thông, trường học, cơ sở y tế. Việc thiếu sự đồng bộ đã khiến nhiều khu nhà ở xã hội trở thành "ốc đảo" tạm bợ.
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, chia sẻ: "Về quỹ đất nhà ở xã hội, mặc dù các địa phương đã dành được một lượng lớn hơn 1.900 địa điểm với gần 10.000 ha đất. Tuy nhiên, chất lượng của các ô đất này như thế nào thì cũng là vấn đề. Các ô đất đặt tại vị trí không phù hợp, không thuận tiện, đặt ở vị trí xa, không có kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ thì không có chủ đầu tư nào quan tâm để đầu tư."
Phát triển nhà ở xã hội cần lấy người có nhu cầu thực làm trọng tâm. Các địa phương đang được yêu cầu dành quỹ đất sạch tại vị trí thuận lợi, gần khu công nghiệp, khu kinh tế. Đây là yếu tố then chốt để đảm bảo nhà ở xã hội thực sự phục vụ đúng đối tượng.
Ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, chia sẻ: "Ta cũng nên khảo sát nhu cầu nhà ở xã hội của cư dân ở khu vực thực hiện dự án và những khu vực lân cận để nắm được nhu cầu. Và sau đó, khi dự án xây dựng xong, ta có thể nắm được nhu cầu để biết được lượng khách hàng của mình, từ đó cân nhắc xây dựng các dự án đáp ứng được nhu cầu; chủ đầu tư có thể thu hồi vốn nhanh để tiếp tục làm các dự án khác."
Nhà ở xã hội không chỉ là một dự án xây dựng, mà còn là một chính sách an sinh xã hội then chốt. Việc hoàn thiện cơ chế, gắn kết với nhu cầu thực của người lao động sẽ là chìa khóa để ổn định lực lượng lao động, thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững. Đây là một chặng đường dài, đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Những năm qua, thành phố đã nỗ lực hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở xã hội theo hướng cởi mở, minh bạch hơn, tạo cơ hội để các hộ gia đình thu nhập thấp tiến gần hơn với giấc mơ sở hữu nhà ở. Tuy vậy, hành trình đó vẫn còn nhiều rào cản, đặc biệt là những khó khăn liên quan đến thủ tục, hồ sơ và quy trình vay vốn.
Việc tháo gỡ khó khăn và tạo thuận lợi cho người mua nhà ở xã hội sẽ được Trung tâm Phục vụ hành chính công Hà Nội duy trì và đẩy mạnh trong thời gian tới.
Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội vẫn đang tiếp tục triển khai hứa hẹn năm 2026 bùng nổ nguồn cung tạo cơ hội mua nhà cho người dân.
Hoàn thiện cơ chế lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án NƠXH là trọng tâm dự thảo Nghị quyết của Chính phủ, nhằm tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội bền vững.
Nhằm góp phần hiện thực hoá chủ trương phát triển nhà ở dành cho cán bộ, chiến sĩ CAND, sáng 10/10, Dự án Nhà ở cho lực lượng vũ trang CAND đã được khởi công tại ô đất CT03, CT04, khu tái định cư Xuân La, phường Nghĩa Đô, TP Hà Nội.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
