33 dự án bất động sản hình thành trên địa bàn Hà Nội trong tương lai, gồm hơn 24.500 căn hộ, đã đủ điều kiện huy động vốn theo thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội.
Trong 9 tháng qua, Hà Nội có hơn 30.300 căn hộ mở bán mới. Hơn 80% trong đó là chung cư, tương đương 24.556 căn hộ. Nguồn cung chủ yếu đến từ các đại đô thị của Vinhomes tại Từ Liêm , Đông Anh và Gia Lâm. Riêng khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1, lô đất B1-CT01, đã cũng cấp ra thị trường hơn 3.100 căn hộ, trở thành dự án có số lượng căn nhiều nhất. So với cả năm 2024, nguồn cung mới năm nay đã đạt khoảng 80%.
Tuy nhiên, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp bị đẩy lên rất cao tới 91 triệu đồng/m2, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc trên 4 tỷ đồng chiếm đến 67% nguồn cung, trong khi căn hộ dưới 2 tỷ gần như biến mất. Các chuyên gia dự báo, từ năm 2026, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 70.000 căn hộ mới, chủ yếu ở khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.
Giá nhà tại Việt Nam đang vượt xa khả năng chi trả của người dân, song việc giữ giá hợp lý khiến thị trường rơi vào tình trạng nghẽn thanh khoản, thậm chí đóng băng, do đó cần chính sách kịp thời.
Giá căn hộ tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM tiếp tục leo thang, vượt ngưỡng 75 triệu đồng/m², khiến giấc mơ an cư của nhiều gia đình ngày càng xa vời.
Giá chung cư liên tục tăng, căn hộ dưới 70 triệu đồng/m2 dần biến mất. Cán cân thị trường hiện nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp gây khó khăn cho người có nhu cầu ở thực.
Từ khoá
Tại phiên thảo luận ở nghị trường Quốc hội sáng 30/10 về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đã đề nghị hoàn thiện quy định theo hướng minh bạch thông tin, xác định rõ trách nhiệm của các bên, bảo vệ quyền lợi người mua nhà trước những rủi ro pháp lý.
Sáng 30/10, tại phiên thảo luận tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đề nghị tăng cường kiểm soát hoạt động kinh doanh, bảo vệ người mua nhà, ngăn chặn đầu cơ và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản.
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
