33 dự án bất động sản hình thành trên địa bàn Hà Nội trong tương lai, gồm hơn 24.500 căn hộ, đã đủ điều kiện huy động vốn theo thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội.
Trong 9 tháng qua, Hà Nội có hơn 30.300 căn hộ mở bán mới. Hơn 80% trong đó là chung cư, tương đương 24.556 căn hộ. Nguồn cung chủ yếu đến từ các đại đô thị của Vinhomes tại Từ Liêm , Đông Anh và Gia Lâm. Riêng khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1, lô đất B1-CT01, đã cũng cấp ra thị trường hơn 3.100 căn hộ, trở thành dự án có số lượng căn nhiều nhất. So với cả năm 2024, nguồn cung mới năm nay đã đạt khoảng 80%.
Tuy nhiên, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp bị đẩy lên rất cao tới 91 triệu đồng/m2, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc trên 4 tỷ đồng chiếm đến 67% nguồn cung, trong khi căn hộ dưới 2 tỷ gần như biến mất. Các chuyên gia dự báo, từ năm 2026, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 70.000 căn hộ mới, chủ yếu ở khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.
Giá nhà tại Việt Nam đang vượt xa khả năng chi trả của người dân, song việc giữ giá hợp lý khiến thị trường rơi vào tình trạng nghẽn thanh khoản, thậm chí đóng băng, do đó cần chính sách kịp thời.
Giá căn hộ tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM tiếp tục leo thang, vượt ngưỡng 75 triệu đồng/m², khiến giấc mơ an cư của nhiều gia đình ngày càng xa vời.
Giá chung cư liên tục tăng, căn hộ dưới 70 triệu đồng/m2 dần biến mất. Cán cân thị trường hiện nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp gây khó khăn cho người có nhu cầu ở thực.
Từ khoá
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
